刚刚，70城房价出炉！

中国基金报记者 李智

7月15日，国家统计局发布6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2023年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

一线城市二手房价格均环比下降

环比来看，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降。

从新建商品住宅看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，上海领跑。其中北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。长春新房环比上涨0.5%，领涨全国；而大理跌幅最大，新房价格环比下降0.8%。

从二手住宅看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点。北上广深二手房房价环比均出现下降，上海环比跌1.2%，北京、深圳均跌0.7%，广州跌0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

总体来看，6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

成都二手房价格同比领涨全国

同比来看，各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手住宅同比上涨城市有6个，比上月减少3个。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点。具体来看，同样是上海领跑，上海、北京同比分别上涨4.8%、3.5%，广州、深圳同比分别下跌0.8%、2.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二手房方面，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%。北京、上海同比分别上涨1.5%、0.2%；广州、深圳同比分别下跌2.2%、1.3%。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。吉林、牡丹江、丹东等地二手房价格同比跌幅居前，而长沙、成都、三亚等地相对坚挺。

二季度新房交易数据降温

易居研究院数据显示，6月份新房交易数据出现了首次同比下降态势，一线城市压力开始凸显。今年1-6月份，全国50城新建商品住宅成交面积为11475万平方米，同比增速为9%，相比1-5月份17%的水平明显收窄。我们认为，该曲线明显受到了二季度的拖累。其风险点在于，若不及时把控，此类曲线或重新步入负增长区间，其会对市场稳定和预期稳定产生负面影响。

观察今年6月份及上半年新房交易行情，其呈现了“先扬后抑”的交易态势。但市场的降温还不是最大的问题，最大的问题是，类似降温的速度是明显超过预期的，方向和一季度也完全相反。从研究和实际调研的情况来看，此次降温最早源于4月中下旬，当时房企明显感受到售楼处看房的数量减少了。而且甚至一些房企认为，目前市场最大的问题在于各购房者普遍有低落的情绪。

另据克而瑞研究中心，在房价经历了一年半的回调之后，2023年上半年，典型城市主力板块的房价在低位波动中略有微增，具体而言呈现出了3月上涨、4月回落、5月微涨的趋势。成都、北京、上海等或将继续保持稳定，而深圳、武汉的部分高库存板块或将面临较大价格下行压力。

展望三季度，克而瑞研究中心认为，广州、北京、成都的房价有望保持稳定，其中成都在新房市场供不应求的背景之下，更有进一步上行的可能。深圳在一手房库存压力增加，项目周转持续低位的情况下，随着改善占比的进一步提升，下半年深圳或有更多板块出现房价的名升实降。