办理房产遗产继承手续流程 继承人怎样办理房产继承手续

1.继承人持产权证、被继承人死亡证明、遗嘱或遗赠扶养协议等继承证明、继承人与被继承人的亲属关系证明等材料，到当地不动产登记中心填写《不动产权利登记申请书》。

2.进行房地产评估，公司将根据房屋的位置、楼层和市场情况评估房屋的价值。

3.委托房屋测绘的，由当地测绘部门将房屋面积测绘并移交。

4.不动产登记中心工作人员会对提交的材料进行审核，确认后，缴纳税费等过户费用。

5.一般需要5个工作日才能拿到新的产权证。 房产继承和转让所需费用，办理房产继承和转让产生的一些费用，主要是房产继承权公证费用、房屋评估费用、房产转让税费：

1.需要继承权公证费；继承权公证费按继承人继承的房地产评估价的2%收取，不低于200元。

2.需要房地产价值评估费。

3.需要房地产继承和转让税。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4.需要契税法定继承人继承房产，免征契税。如果非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权，需要将支付

1.5%的契税。

1.到被死亡人户籍所在地派出所注销户口，领取死亡证明；

2.去区或市公证处(原外销商品房去市公证处)进行继承权公证。财产继承有两种：遗嘱继承和法定继承。需要提交的材料是： (一)被继承人的死亡证明； (2)该房屋的产权证或其他证明； (三)户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件； (四)继承人的身份证件； 遗嘱继承权公证需要提交的其他材料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是公证遗嘱，其他形式的遗嘱因其真实性无法确定，暂不采纳)。

3.办理房屋转移登记，申请人为继承人或受遗赠人。 申请人应向登记机关提交以下文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产产权证(原件)、继承权公证文书或遗嘱认证书、遗赠接受公证证明(原件)、契税完税证明(原件)。

4.遗产不同于法定继承和遗嘱继承，需要需要纳税。