问答

北京青年报评论称“楼市回暖不能让房价回暖”,这两者存在差异吗?

    楼市回暖是通过什么来衡量的呢。没错,相关数据!那么我们一般会去看成交额和成交量:       诸葛找房数据研究中心监测数据,3月百城二手住宅挂牌均价为14890元/平方米,环比上涨0.27%,在连续6个月下跌之后,市场止跌回升逐渐好转。从涨跌城市数量看,二手住宅挂牌均价上涨城市59个,比上月增多12个,平均涨幅1.72%,涨幅扩大明显。       而中指研究院对同期百城新房数据也做了一个统计,得出了大体相同的结论。3月全国百城(新建)住宅平均价格14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。       这个数据怎么解释?住宅价格环比都出现了上涨,多数城市价格上涨,而且数量增多,这里就是明显回暖的迹象。       而除了数据,具体到地方上,3月深圳新房住宅的成交环比上升141.4%;二手住宅成交环比上升127.9%,但成交量为近半年新高。而3月北京楼市二手房网签住宅16051套,创下了近10个月以来的签约新纪录。回暖,不言而喻。       那么,为什么会出现回暖?       一方面,今年之前的调控政策持续施压,从中央到地方传导下楼市承压较大,一直未有喘息,而楼市整体存在积压。另一方面,整个贷款处于收缩态势,市场成交也受到抑制。       但今年以来,货币政策逐步宽松,房贷利率触顶回落,一二线楼市回暖下整体需求得到释放,市场短期全线活跃。       楼市回暖下房价并没有大幅回升       以往,楼市回暖往往伴随着房价上涨,而此次楼市回暖并没有出现较为明显的房价上涨趋势。这是良性表现,说明房价目前仍处于稳定状态。       相关人士表示,尽管楼市呈现出回暖的迹象,但是,并不是市场真的已经消化了楼市调控政策产生的压力,进入到市场复苏状态,更多情况下,还是季节性因素所致,在市场呈现回暖迹象的情况下,房价并没有出现明显反弹。数据显示,3月北京二手房成交均价61420元/平方米,比2月上涨2.5%。3月高单价的中心城四区,成交占比环比提升2.5个百分点,扩大均价涨幅。若剔除结构性原因,3月均价涨幅在历史周期中不大。从短期看,3月后两周成交均价已随成交量的回落而下跌,均价上涨势头难以持续。       也就是说,目前房价仍处于此前调控的大格局下,楼市回暖仅是季节性因素更大,短期需求释放情况更多。而如果全线回暖,房价上涨则需要政策的触底,或者是货币政策的继续放宽。       所以,楼市的回暖和房价的回暖,两者既有联系更有差异,前者是需求的回升,但后者仍有多方的限制,当下回暖还需多方配合。       当然,此次回暖速度来看,还是略超预期,所以北京青年报所说的楼市回暖不能让房价回暖的担忧也是对的。当然,目前看,房价仍处于稳定状态,在房住不炒基调下,只要各方稳住不放,房地产仍将是经济支柱,但价格会继续保持稳定。

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