公积金贷款利息计算方法（详解公积金贷款利率及计算方式）

一、公积金贷款利率

公积金贷款利率是指住房公积金贷款的年利率，根据有关规定，公积金贷款利率分为两档首套房贷款利率和二套房贷款利率。

首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为4.25%。其中，首套房贷款利率适用于购买套住房的借款人，而二套房贷款利率适用于购买第二套及以上住房的借款人。

二、公积金贷款利息计算方法

公积金贷款利息计算方法是按照等额本息还款法来计算的。等额本息还款法是指每月还款金额相等，其中包括本金和利息两部分，每月还款期限相同的还款方式。

公积金贷款利息的计算公式为

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）

其中，贷款本金为借款人实际获得的贷款金额，月利率为年利率除以12，还款月数为贷款期限乘以12。

例如，小张在银行贷款100万元，期限为20年，按照首套房贷款利率计算，月利率为3.25%÷12=0.0027083。则小张每月还款额为

每月还款额=100万×0.0027083×（1+0.0027083）^(20×12)÷（（1+0.0027083）^(20×12)-1）=5,838.62元

三、注意事项

1、公积金贷款利率和还款方式一旦确定，就不能随意更改，借款人需要按照合同约定的方式按时还款。

2、公积金贷款利率和还款方式的变更需要经过银行同意，并签订补充协议。

3、公积金贷款利息计算方法适用于等额本息还款方式，如果借款人选择等额本金还款方式，则每月还款额不同，利息也会随之变化。

总之，公积金贷款利息计算方法是按照等额本息还款法来计算的，借款人需要按照合同约定的方式按时还款，避免产生逾期等不必要的费用。如有需要变更还款方式等情况，需要经过银行同意，并签订补充协议。