个人租赁住房计税办法指南（增值税、房产税、印花税、个税等）

个人租赁住房计税办法指南（增值税、房产税、印花税、个税等）

作为财务公司的一员，我时不时会和财务打交道。 今天，郑州新亚财经小编就为大家分享一下个人出租屋各类税费的计算方法，供大家参考。

1、增值税

（一）自然人出租房屋

1.自然人出租房屋，按5%的税率减1.5%计算应纳税额。

应交税金=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

2、自然人出租房地产（不含住房），按5%的税率计算应纳税额。

应交税金=含税销售额÷（1+5%）×5%

（二）个体工商户租赁住房

1.个体工商户出租房屋，按5%减1.5%的税率计算应税增值税。

应交税金=含税销售额÷（1+5%）×1.5%

2、个体工商户出租不动产（不含房屋），适用一般计税方法，税率为11%；

个体工商户出租不动产（不含房屋），适用简易计税办法厂房出租企业所得税怎么算，税率为5%。

2、房产税

个人出租房屋，房产税的计税依据为房产租金收入，税率为12%。

对于个人出租房屋，无论用途如何，按4%的税率征收房产税。

应税单位和个人无偿使用其他单位的房地产的，应当按照房地产的残值缴纳房地产税。

3.城镇土地使用税

个人出租房屋，无论用途如何，均免征城镇土地使用税。

4. 印花税

个人出租或出租房屋签订的租赁合同免征印花税。

五、个人所得税

个人出租房屋取得的租金收入，按照“财产租赁收入”项目计算缴纳，税率为20%。

自2001年1月1日起，对个人以市场价格出租住宅房屋取得的收入，暂按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得可在个人所得税前扣除的顺序如下：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。 纳税人在出租物业过程中缴纳的税款、国家能源和交通重点建设资金、国家预算调整资金、教育费附加等，凭纳税（缴）（付）证抵扣其物业租赁收入。

（二）支付给出租人的租金。

（三）由纳税人承担的租赁物实际发生的修缮费用。 维修费用每次允许扣除的限额为800元。 如果一次扣不完，允许下一次继续扣厂房出租企业所得税怎么算，直到扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。 物业租赁收入，每次收入不超过4000元的，扣除800元； 超过4000元的，扣除20%的费用。 个人将其所得用于教育和其他公益事业的，按照国务院有关规定在应纳税所得额中扣除。

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