延期交房赔偿违约金一般多少 交房逾期违约金怎么算

对于逾期交付，在商品房买卖合同中有明确的违约责任约定。比如逾期一天按照已付房价的万分之一支付违约金，这是一个普遍的原则。但开发商可能会有一个总括条款，约定违约金不得超过总房价的20%。

1.与开发商协商： 这种情况下，开发商为了避免弱势，欺负小的，业主可以组团维权，和开发商协商。在协商过程中，要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2.向法院提起诉讼，要求开发商将赔偿其损失： 与开发商协商未达成一致时，买受人可以选择向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。这里要注意保存以下重要证据：一是商品房买卖合同，一般适用都是国家工商行政管理局制定的统一格式文本合同。 此外，还有购房者支付房款的相关票据。

1.装饰和设备未约定： 买卖合同往往约定卖方提供装修房子，装修材料及工艺标准在附件三及补充协议中约定。交房时，买方发现材料低档，做工粗糙，拒绝收房。 我们认为，材料和工艺的标准应以合同为准。如果装修未能满足合同要求，卖方应负责更换、重做、修理并赔偿损失。房屋交付时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒收，逾期责任由要求开发商承担。

2.配套设施延误或无法交付； 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等。配套公共设施包括停车场、运动场、道路、园林、绿化等。完备的基础设施是买方正常生活的必要条件。如果缺乏基础设施，买方可以拒绝接收房屋。如果逾期交货，要求的卖方可以承担违约责任。 公共设施是房屋舒适居住和价值增长不可或缺的要素。其内容和标准受制于规划图、销售广告和销售手册。销售广告中对公共设施的描述具体、明确，足以影响买受人对该房屋是否购买或价格的决定，应视为要约。出卖人拒绝交付或者迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.不完整的住房相关信息： 房屋交付时，出卖人应当提供以下材料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案证》、房屋测绘机构出具的测绘资料、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 如出卖人未提供上述资料，买受人可拒绝接收该房屋，逾期责任由要求开发商承担。