容积率如何计算公式 容积率的基本计算公式

容积率=地面总建筑面积可使用土地面积，一般用小数位表示。当建筑超过8m时，计算容积率时，该层建筑面积将翻倍。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。 容积率是指住宅区总建筑面积与土地面积的比值。计算方法为：容积率=地上总建筑面积可建用地面积，一般用小数表示。当建筑超过8m时，计算容积率时，本层建筑面积加倍；地下建筑有商业用地的，也计入建筑面积。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。 房屋容积率数值越小越好。容积率越低，居民舒适度越高，反之亦然。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。 对于普通家庭来说，容积率越小，住起来会越舒服。但对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积也相对较小。因此，在容积率普遍较小的楼盘，开发商会相应提高每套房的价格。因此，住在小容积率更舒适，但房价会更昂贵。如果容积率大，居住舒适度没那么高，但房价相对便宜。所以从不同的角度看，容积率有不同的好处。 1、一个好的居住区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅不应超过3，绿地率不应低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的项目都能做。容积率是衡量建设用地集约度的重要指标，其值是一个无量纲的比值。

2.容积率高的住宅项目，意味着小区内建的房子多，而高密度的房子，必然带来高密度的居住人口，最终导致小区内业主居住舒适度的下降。

3.此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅区时应提出较高的要求。