投资公寓房划算吗，投资公寓房注意事项

投资公寓房划算吗？现在很多人如果有闲钱的话都愿意做一些投资，投资市场的话公寓房就是个很不错的选择，因为相对来说，公寓房的投资门槛小一些，而且由于现在的政策利好等因素，小编认为都是非常划算的。

一、投资公寓房划算吗

1.投资门槛低

这套公寓面积小、总价低、投资门槛低，这使得许多普通人能够在银行投资，而不必让他们辛苦赚来的钱贬值

2.收入稳定

以前房子和商铺的收入比公寓楼高很多，现在很多城市限购房子。由于电商行业的影响，商铺不好租。因此，公寓成为投资热点，因为公寓的收入相对稳定。

3.政策是好的

大部分一二线城市都实行限购政策，公寓位于商办和住宅楼之间，不需要限购，这就是公寓的优势。有了国家对中小企业的扶持，未来会有更多的初期创业者，公寓是他们中小企业的首选。

4.允许公寓享受民用水电

政府允许商品房按有关规定转为出租屋，土地用途可以调整为住宅用地。土地使用年限和容积率不变，水、气、电可以根据居民标准调整收费，有利于公寓出租。

5.公寓功能齐全

公寓既可以作为住宅，也可以作为办公场所，集商业、住宅和办公功能于一体，可以满足市场的不同需求，非常受欢迎，可以出售或出租。一些年轻的企业家可以把一楼作为办公室，二楼作为住所，这样可以节省很多费用。

综上，投资公寓房划算吗？小编觉得是划算的，当然投资也不像是直接买入那么简单，有很多方面都是需要我们注意的

二、投资公寓房注意事项

1.注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。注意选择位置优越、交通便利、商业设施成熟的地区。房子面积大小要合适，出租的小户型要尽量小，选太大的房子不合适。

2.关注房屋产权：根据相关规定，房屋使用权的性质与土地使用权相同，商品房的性质只涉及商业用地、工业用地和住宅用地。购房者只需查看该房产的《国土使用证》中的土地使用栏，就能一目了然该房屋是否为商用。

3.确定购买目的：如果是投资，建议选择商品房。与写字楼相比，这些公寓租金更低，更受小企业的欢迎。此外，保障体系是否完善，配套房屋及周边交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住，建议选择住宅公寓。

4.调查小区周边综合环境及配套设施。其中包括两个方面：第一，它取决于社区本身的功能设施是否能满足生活的需要；第二，要看小区周边是否有公园等基础配套设施和优美环境。如果作为投资手段，投资越少越好。所以房子的装修不能太高。

因此选择公寓房可以从以下四个点出发：

1.首先，旺地

选择租公寓的人会更关注周围配套设施是否齐全，交通是否便利。所以公寓所处的位置，周围的配套设施，附近的交通便利程度都对公寓的价值有影响。

2.选择好的物业管理和开发商

一些口碑很好的开发商和物业管理，在售后和服务上会很好，可以为业主提供双重保障，为你的投资保驾护航。这样的公寓会卖得更好，有升值潜力。

3.看区域规划的前景

还有一些公寓产品，因为建成的时候配套交通和产业还不成熟，所以价格会比较低。但如果公寓所在区域未来有发展潜力，也是值得投资的，回报率会更高。

4.家具和家用电器应该配备齐全

投资选择公寓的原因一方面是公寓基本设备齐全，有基本装修，没必要费心去做装修。而且如果公寓的装修由设计师精心打造，公寓的价值会更高，更有利于吸引高端租客。