什么是产业地产，产业地产的实质

　　什么是产业地，产业地产是一个新词，最早应该在13年左右出现，首先是常规房地产被调控打压，开发商找个新概念包装自己，然后刚好各级地市用计划经济模式开发各类工业区高新区招商遇到阻力，不刚好于是出现了产业地产这个概念。不过炒概念凑热度在任何地方都会出现，除了房产商和地方推动，各类培训机构也出来了产业地产招生推广，给类媒体开辟专栏。这就产生了五花八门的产业地产概念满天飞到处讲故事

不过对于大家来说大家的第一印象，“产业地产是实业的钱拿来搞地产，还是住宅被调控了去搞产业了，是不是把原来的那种小厂房改成大厂房。其实吧简单点来说，住宅是给人住的，那么产业地产就是给机器住的么。政府创立园区引导大企业入住形成产业聚集。

随着城市功能的细化分离，商业地产逐渐地从住房地产中分离了出来，产业地产的雏形是工业地产，而商业地产是其最成熟的分支。

产业地产的热度近年来一直非常热门，导致大家都在做，不过要是说有做成的么，好像没有多少。这个主要是市场么都是急功近利的，住宅赚钱，大家只想做住宅，产业地产变现能力不太高一般是负担，那做产业地产不是找堵么，还有人做么。有，不过看中的还是容易变现的住宅部分。挂个产业地产的名头可以用低价拿到地，政府可以用低于收储的成本供给，这个成本往往比去拍地一不小心拍个地王的价格好多了。拿到产业地产的地也可以去勾兑住宅么，利润还是有一定保证的，

但是吧现在土地变少了，土地的使用越来越严格，土地土地同地不同价根据你的用途不同来定价，如果给你这块土地能带来就业，税收，gdp的增长，那低价给你也行但是低价给你的地你用来勾兑住宅，为什么要给你的产业用地配住宅用地，那要看喜欢你开发商，还是你能带来的产业了。不过这些跟普通人还是没啥关系的，对大家来说不如多了解一些商业贷款和公积金贷款的区别。