房贷利率下调的原因是什么，未来房价走势是怎么样的？

中国人民银行降低了房贷利率。这个消息对于有房贷的朋友来说一定是个好消息，可以减轻贷款人一点压力。这样可以促进部分房主选择贷款买房，更有效的促进房地产行业。那么，房贷利率下调的原因是什么呢？未来房价会怎么样？

房贷利率下调的原因是什么？

1.鼓励刚刚需要和改进的买家进入市场

降低房贷利率可以减轻借款人的负担，降低购房成本。在2019年的楼市调控中，由于城市的政策和分类指导，更加“一城一策”成为一个重要的变化。这意味着各地要根据实际情况调整房贷利率。其实，鼓励刚需入市并不违背遏制投机者。

2.防范系统性金融风险

任何贷款都有风险，房贷也不例外。如果房贷利率太高，购房成本也会增加。因为房贷利率越高，购房者的房贷压力越大。在房价高的环境下，一旦房价波动，购房者可能会断供弃房，通过适当降低房贷利息，是为了减轻购房者的还贷压力。这样可以防范银行的系统性风险，同时国内首套房平均利率下降，说明购房需求开始减弱。

房贷利率整体下调会有什么影响？

1.降低购房成本，对于用按揭贷款买房的客户，可以降低一部分利息，从而降低购房成本。

2.降低月供压力和降低利率，最直接的影响就是月供减少和买房压力。

3.促进一部分客户买房，利息低，月供少，可以促进一部分需要买房的客户购房。

4.把一些资金带进入房地产，用低成本的金融杠杆和熟悉的房地产换来一定的金融资产，有些人会选择购买。

5.刺激市场销售，降低利率，有利于市场销售。

6.这反映了某些地区的库存销售困难。如果需要买房，现在就可以开始。

房贷利率下调，但为什么房贷没有减少？

房贷利率下调了，但是房贷利率没有调整，调整后的房贷会有变化。如果在房贷利率下调前没有贷款，每期还款金额会按照新利率计算。如果银行在房贷利率下调前已经发放贷款并处于还款状态，新的利率结算还款额要到明年1月才能执行。

目前，调整房贷利率有三种方式。一、当利率为特定利率分期时，央行利率调整时，利率调整日之前发放的贷款，本年度不做调整，于次年1月1日执行新利率；利率调整日后发放的新贷款，按调整后的新利率执行。第二，当利率为分段利率时，当央行利率调整时，贷款执行利率将于当日调整。三是利率浮动，浮动周期可以按月、按季、按半年、按年，当央行利率调整时，贷款利率将在下一个浮动周期进行调整。

未来房价会怎么样？

1.人口减少，需求变小

房子是给人住的，房子是必须的。如果人口减少，对房子的需求自然会减少。从长远来看，中国人口已经进入老龄化时代，现在国家已经放开二孩政策。然而，在高房价下，年轻夫妇的生育意愿正在下降。到那时，老一辈的人将陆续死去，新一代的人口将急剧减少。未来年轻人继续拥有几处房产，对房产的需求会大大减少。

2.房价稳定

楼市调控使房价趋于稳定，不会有大幅度的上涨或下跌。一些有楼市调控的三四线城市会放松，但一二线城市不会放松。在限购、限贷、限房价的大基调下，房价不可能再涨了，资金的投机和炒作将逐渐退出。目前，降低首套住房贷款利率是为了鼓励对急需住房的需求，这是一个值得肯定的积极举措。

3.房价将由当地居民的收入预期决定

房价与当地居民的收入密切相关。如果两者没有正比，房子就很难卖。房地产去投机后，房价会逐渐去投机、去杠杆，回归住宅理性。房价将由当地居民的收入预期决定。同时，下调房贷利率也可以减轻居民的购房压力。至于投机性房地产的需求，不仅要收取高利率，还要增加房地产投机的风险。

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