房产市场调控的手段有哪些？为什么要调控房产市场？

近年来，房产市场调控越来越多的影响着房价的变动，那么房地产市场的调控手段有哪些呢？主要包括经济手段、法律手段和行政手段三种，以下是关于调控手段的详细介绍。

1、经济手段：这是指政府在自觉依靠和运用价值规律的基础上，对国民经济进行宏观调控，借助经济杠杆的调节。经济杠杆主要包括价格、税收、信贷、工资等，是对社会经济活动进行宏观调控的价值形式和工具。

2、法律手段：这是指政府为达到宏观调控目的，通过经济立法、司法、经济法规等手段调节经济关系和经济活动。通过法律手段，维护各种所有制经济、各种经济组织和社会个体成员的合法权益，可以有效保护公共财产和个人财产；保证经济运行的正常秩序，调整各种经济组织之间的横向和纵向关系。

法律手段的内容包括经济司法和经济立法。经济司法主要是指司法机关依照法律规定的制度和程序，对经济案件进行检察和审判，以维护市场秩序，惩治和制裁经济犯罪的活动；经济立法主要是由立法机关制定各种经济法规，保护市场主体的权益。

3、行政手段：是按照行政机构的命令、指示、规定等强制性行政手段对经济活动进行调节，以达到宏观调控目的的手段。行政手段权威、垂直、自由、快捷。社会主义宏观调控不能放弃必要的行政手段。因为计划手段和经济手段的调节功能都有一定的局限性，比如计划手段不能灵活调节经济活动，相对稳定；经济手段调整后果短期、滞后和不确定性。当规划和经济手段的调整无效时，只能采取必要的行政措施。特别是当国民经济的主要比重失衡或社会经济的某个领域失控时，通过行政手段的调整，将能够更快地扭转失控局面，恢复正常的经济秩序。当然，行政手段是短期非常规手段，不应该滥用。必须在尊重客观经济规律的基础上，从实际出发来运用。

因为计划手段和经济手段的调节功能都有一定的局限性，比如计划手段相对稳定，不能灵活调节经济活动；经济手段具有短期、滞后和不确定的调整后果。当规划和经济手段的调整无效时，只能采取必要的行政措施。特别是当国民经济的主要比重失衡或社会经济的某个领域失控时，通过行政手段的调整，将能够更快地扭转失控局面，恢复正常的经济秩序。当然，行政手段是短期非常规手段，不应该滥用。必须在尊重客观经济规律的基础上，从实际出发来运用。

房产市场调控的手段了解之后，下面是房价过度上涨会带来的连锁反应：

1、那些前几年没有及时买房，准备在未来几年买房的人，越来越买不起房，因为近几年房价上涨的速度远远快于大多数人工资的上涨速度。这就导致了很多人的生活问题，毕竟等待享受是痛苦的。

2、房价快速上涨带来的高额利润导致了资金，抵押贷款和房地产开发投资的快速增长，而资金发展的一个非常重要的组成部分是来自中国银行的信贷资金。因此，有专家称“房地产绑架了银行"，房地产的健康发展关系到金融安全和稳定。

3、房价的快速上涨也带来了明显的收入再分配问题，扩大了城市居民之间和城乡之间的贫富差距。

4、物价的快速上涨也将给产业，宏观经济、汇率乃至整个国家的经济运行带来一定的不确定性。

5、近几年房地产快速发展中的官商勾结和部分开发商的违法行为也受到了各方的批评，因此应该进行房地产调控。

上述是关于房产市场调控的相关知识，对此感兴趣的话也可以了解一下钱荒对房价的影响，希望对您有所帮助。