公摊面积国家标准要取消了吗，洋房公摊面积国家标准如何规定

公摊面积国家标准，即共有公共建筑面积，是指每栋商品房依法共有的公共建筑面积。在日常使用中，它通常被称为游泳池区或游泳池。共用建筑面积范围，管井、设备间、地下室和楼梯间等被包含在内。

取消公摊面积的实施日期是什么时候?

1.目前，《征求意见稿》仍处于征求意见阶段，尚未形成完整的政策文件，不知道今后能否顺利实施。因此，目前商品房交易主要是按照商品房销售管理办法进行的。

2.虽然在短时间内取消泳池面积的可能性极低，但仍有许多不确定性。但是房子还是需要买。但是，在买房时，你应该注意要求开发商共享数据，这样才能维护你的合法权益。另外，在签订商品房买卖合同时，我们应与开发商就合同中的分摊面积的具体数字达成一致，并附上该房屋公共部分和分摊建筑面积的变更。协议必须详细，以确保我们自己的利益。

公摊面积的分摊原则：

1.公共建筑面积的分配以建筑为基础。公共建筑面积的分配仅限于本建筑的公共建筑面积。公共建筑(如变电站房、水泵房、警卫室等。)与本房屋无关的不得分配给本房屋。

2.该房屋的公共建筑面积按照每户套内建筑面积乘以该房屋相关面积的比例分摊。公共建筑面积分摊后，每户共享面积的具体部分不进行分割。公共建筑的各部分一经分配，任何人不得占用或改变其原有设计的使用功能。

3.对于商业、住宅和办公综合体建筑，房屋不同部分的使用功能和房间类型分隔有很大不同。根据不同的用途或房间类型的分隔，整个建筑物的公共建筑面积应先按相关的面积比例分摊(这次分摊的最小单位是楼层)，然后再分摊各自的公共建筑面积。

4.商品房以“套”或“单元”出售。该商品房销售面积为买受人购买的套内或套内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与分摊的公共建筑面积之和。

套房(单元)建筑面积=内部建筑面积+公共分摊建筑面积。

对于多层住宅，国家明确规定7层以下住宅的分摊率为7% ~ 12%。正常情况下，这些将占我们住房建筑面积的13% ~ 18%。

7 ~ 11层住宅的分摊率为10% ~ 16%。小高层建筑的分摊系数在10%至15%之间。

12 ~ 33层的分摊率为14% ~ 24%。

洋房公摊面积国家标准如何规定?

事实上，大多数洋房公摊面积相对较小，尤其是与高层建筑相比。一般来说，洋房公摊面积约为15%-30%，而只有一层的洋房公摊面积约为20%-35%。

此外，一般来说，楼层越低，公摊面积越小，可用面积越大，而楼层越高，公摊面积相对越高。