房地产泡沫是什么，房地产泡沫会引发哪些危害

大家知道泡沫经济吗？之前我们有为大家分享过日本泡沫经济对日本经济的影响，看过或者本身就了解泡沫经济的朋友应该都能明白泡沫经济的危害。而我们今天要说的是房地产泡沫，顾名思义也是泡沫经济的一种，因此想必不用我过多的阐述大家应该也明白它的危害吧。

那么什么是房地产泡沫呢？房地产泡沫是房地产价格波动的一种形式。所谓泡沫，是指在连续的交易过程中，资产价格突然上涨，价格严重偏离价值。此时的经济充满了无法反映物质财富的货币泡沫。当资产价格上升到无法承受的水平，必然会暴跌，仿佛泡沫破灭，经济开始由繁荣转向衰退，这就是所谓的“泡沫经济”。

房地产泡沫是指房地产价格的波动，具有较大的振幅，而且价格波动具有无连续性、无稳定周期和频率的特点。泡沫主要是由投机造成的，而投机是由短期内房地产经济体系中货币供应量的迅速增加造成的。

泡沫经济的两个特点是：商品供求严重失衡，供给远大于需求；投机交易氛围很浓。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。是指由于房地产投机导致房地产价格严重偏离使用价值，市场价格偏离实际使用者的支持的情况。

看到这里想必大家就对房地产泡沫有了一定的了解了吧。就像泡沫经济一样，尽管仅仅特指房地产行业，但是也是危害非常巨大的。那么具体有哪些危害呢？接下来我们就来一起了解一下吧。

房地产泡沫到一定程度就会破裂，一旦破裂，必然会给经济带来灾难性的后果。由于房地产的高产业相关性，其影响范围非常广泛。房地产市场会崩盘，房价会跌，没人接手，因为很难判断底部。首先，我们的金融体系将受到崩溃的威胁，主要是在银行，那里将有大量的坏账和坏账，如果处理不好，可能会出现萧条。严重的话会导致经济危机和金融危机。大量工厂倒闭，失业人数飙升，犯罪率飙升，社会风气恶化，维护社会稳定的成本大幅上升，随时可能引发社会危机。

如果房地产投机者在购买房地产一段时间后预期房地产价格下跌，投机者就会大量出售房地产，这将进一步增加房地产投机者对烂尾楼价格下跌的预期。一次又一次的恶性循环，房价越低，房地产利润越低，产业，房地产开发商破产，银行未能从房地产商产业，收回贷款，引发了金融危机。

居民在崩溃后影响最大。从中国国情来看，中国人的两大资产一般在股市和房地产(即固定资产)。房地产暴跌，直接影响股市崩盘。中国居民的资产缩水至少50%。当然，企业肯定会受到影响，国内资源和矿业可能会被收购，居民问题最终会引发社会和地区问题。

其次，房地产泡沫的形成和破裂，影响城市发展的形象，削弱竞争力，将对一个城市的健康发展产生负面影响。房地产泡沫的产生阶段造成了虚假繁荣，强调投机而忽视生产，降低了城市劳动力生产效率，市场秩序混乱，房价飙升，甚至影响了人们的心理和行为，扰乱了整个正常的经济生活节奏，极大地影响了城市的健康发展。

同时，一旦房地产租金和价格高了，商业活动成本增加，最终产品和服务价格上升，商业竞争力降低；会影响城市对投资者的吸引力，导致部分投资转移到运营成本较低的其他城市。房地产泡沫一旦破裂，就会造成城市经济的萧条和企业坏账的纠缠，甚至金融机构会产生大量的坏账和坏账；最终会破坏城市投资环境，在很大程度上降低城市竞争力。

房地产泡沫就和泡沫经济一样，一旦出现就会出现很大的问题。并会对经济造成巨大的创伤，而且出现了就不可逆，所以泡沫只能是慢慢的缓解、缩小而不能完全的消除。因此大家也看出来了，如果一旦出现泡沫自然是越晚破裂越好的。