不动产税率是多少？销售不动产要增收多少税？

现在必须缴纳增值税和所得税才能做生意，支付一定的税费才能买房买车，同时收入高的个人也必须缴纳个人所得税，不动产税率可能不为许多人所熟悉，因为当我们交易不动产时，我们需要支付大量的税费，那么不动产税率是多少呢？今天一起来看一下。

不动产增值税主要是在不动产交易过程中征收的，全国各地的不动产增值税税率基本相同。

不动产增值税实行四级超率累进税率，如果增值税金额不超过扣除项目金额的50%，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%，不超过扣除项目金额的100%，税率为40%。增值额超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%，税率为50%。增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。上述四级超额累进税率，以及各级“增值额不超过扣除项目额”的比例，均包含此比例。

国家采取了一系列的措施，所有企业不动产所包含的增值税也纳入抵扣范围，以确保所有行业的税负只减不增。

不动产税率是多少呢？销售房地产的营业税税率为5%，按销售额全额征收；出售二手房：如果是普通标准房，5年内免征营业税，5年内不征收营业税；如果是非普通标准住宅，按买卖差价征收营业税5年，少于5年不征收营业税；如果是商品房，无论多少年，都要按买卖差价征收营业税。个人所得税：按照应纳税所得额征收，税率为20%。但是，由于收入难以核实，一般根据收款率分为不同的类别；土地增值税：由于增值税金额难以核实，一般按照不同类别的预征税率征收2%-4%；除此之外，还有一些额外的税费。

其实之前曾经提到过固定利率和浮动利率，从中我们对房产行业也有一定的了解，接下来我们再来看一下销售不动产怎么收税。

虽然不动产销售从广义上来说属于商品销售的范畴，但考虑到不动产增值税的特殊性，所以不征收，但取而代之的是营业税和土地增值税。房屋销售属于房地产会计范畴，其他业务收入在销售时入账。原价作为其他业务成本，净收入需缴纳所得税。

以下三种情况可以免收增值税，销售的货物属于企业固定资产目录所列货物的；是企业按固定资产管理并确实使用的商品；销售价格不超过其原值。在其中，如果一个条件不满足，它就是“应税固定资产”，收取4%减半增值税。

知道不动产税率是多少，还有一个问题需要注意：物业税改革是将现有的房产税税、城市房产税、土地增值税、土地出让金等税费合并成统一的物业税，在物业保有阶段征收，物业税总体规模基本相当。因此，一旦开物业产税，征收的数额就远远大于房产税的数额；而房产税是国家对房产所有者征收的一种财产税。房产税的目的是利用税收杠杆，加强房产管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模，配合国家物业政策的调整，合理调整业主和经营者的收入。