租房税率是多少,如何计算租房税率

房屋租赁是一种行为，在这种行为中，房屋的所有人或经营人将拥有或经营的房屋交给房屋的消费者使用。房屋的消费者通过定期支付一定数额的租金，获得了占有和使用房屋的权利。房屋租赁是一种零星出售房屋使用价值的商品流通方式。那么的房屋税率是多少？

租房的缴税额度

在沪购买商品房的境外个人或企业，如将其出租，应依法纳税。所谓“海外个人”是指外国人(港澳台居民暂时包括在内)。

所谓“境外企业”，是指外国投资者在中国投资的企业(港澳台同胞投资的企业暂纳入此范围)。

海外个人私房和海外企业的纳税有所不同。

如果海外个人在沪购买房产并将其出租，如果他/她的收入低于2000元，他/她将被减征15%的综合税。2000多元以上将减半征收21%的综合税。这与国内私人住宅缴纳的税是一致的。

在沪购买产权房出租的海外公司，如果在中国有常设机构，应缴纳营业税和企业所得税。营业税是租金收入的5%，企业所得税是30%。如果组织不能提供准确的成本和费用凭证，原则是支付租金收入的30%。

在沪购买自住房产的海外个人和公司也应缴纳房产税，余额从入住的第二个月起扣除总房价的20%。

如果涉外房屋通过中介出租，即房屋所有人必须向公司支付中介费。无论是否支付租金，仍按租金的原收入纳税，扣除费用后不能纳税。如果涉外房屋与室内家具一起出租，税收仍以总租金收入为基础计算，所谓的“家具使用费”在纳税前不能扣除。

租房税率是多少

一、普通纳税人出租房地产

增值税一般纳税人出租房地产，该房地产是在2016年5月1日以后取得的，或者是在2016年4月30日以前取得但自愿选择一般纳税方式的11%的税率，在该房地产租赁地提前缴纳3%的税款，并将剩余应纳税款返还给机构所在地申报缴纳。现场预付增值税=收取的[租金/(1+11%)] * 3%，返回机构所在地时应支付的增值税=收取的[租金/(1+11%)]* 11%-已经预付的税款。

普通纳税人租赁的房地产是在2016年4月30日前取得的，简单计税法的征收率为5%。预付增值税=[销售额含税/(1+5%)]* 5%；申报并返还给机构所在地的税款=[销售额(含税/(1+5%)]* 5%-预付税款

第二，小规模纳税人租赁房地产

5%的税率适用于出租房地产的小规模纳税人。租赁房地产预付税款=[销售额含税/(1+5%)]* 5%；机构所在地申报缴纳的税款=[销售额含税/(1+5%)]* 5%-预付税款

三、个体工商户出租房屋

出租房屋的个体工商户，征收率为5%，减征1.5%，预缴税金=[含税销售额/(1+5%)]* 1.5%

四、个人租赁房地产

个人出租的非住房(指用于生产经营的)征收率为5%，应纳税额=[销售税/(1+5%)]* 5%

个人租赁住房征收率5%减去1.5%，应纳税额=[销售税/(1+5%)]* 1.5%的回答就是关于租房税率是多少以及如何计算租房税率的答案，希望小伙伴们满意小编的答案。