养老院投资一般需要多少钱，养老院投资存在怎样的风险？

　养老院投资一般需要多少钱？

租房与改造养老院

一般来说，建设私立养老院有两种方式：租房重建和购买土地新建。部分出租改建的敬老院，利用学校搬迁后留下的废弃办公楼、工厂、教室，经过简单改造后投入运营。另一部分是租新房装修。由于面积有限，养老院大部分都小型的。产权制约了养老学院的发展。

高租金增加了养老学院的运营负担，租赁期限也影响了改造项目的有效实施。考虑到自身利益和对未来经济形势的预期，出租屋往往不愿意签订长期合同，很少超过十年。因此，如果房屋装修和设备购置投资过大，在较短的租赁期内很难收回成本。

土地收购新型养老院

与租赁的养老院相比，自建的养老院更加稳定，但投入成本相对较高，这是民营养老院经营困难的主要原因。随着土地和建设成本的逐年增加，新建养老院的投资也在不断增加。

养老院投资有哪些风险？

1.政策风险

政策风险是指国家或地方政府制定的相关政策支持民间资本建设养老机构给投资者带来的风险。养老事业单位建设用地的分配或对土地有偿使用费征收标准的限制、对环境保护的要求、对投资规模和税收的控制都会给投资者带来风险。

2.投资位置的风险

项目投资的第一要素是位置，位置项目不仅指位置的自然地理，还包括不同城市和地区的区域性位置，甚至文化位置等。影响位置投资者选择的因素很多，投资者在决策时应做好调查研究，合理选择在位置投资，这是项目投资成功的重要保证。

3.投资时机和风险选择

养老院项目开发周期较长。因此，开发商必须预测未来几年国家和地区的各种风险因素，特别是国家出台的鼓励民间资本建设养老院项目的相关优惠政策的变化，努力抓住国家给予优惠政策的机会，不仅可以很大程度上降低开发商的投资成本，而且可以保证项目未来的正常运营和利润，避免投资时机不当带来的风险。

4.投资可行性研究风险

投资项目可行性研究是经过充分的市场分析，对开发项目的技术经济方案的可行性进行全面的技术经济论证，从而确定开发项目是否值得投资。如果可行性研究不科学、不准确，可能会给投资者带来损失。

5.融资风险

养老院的发展具有资金需求量大、资金申请时间长的特点，对于民营企业来说，很可能会产生相应的贷款或贷款。因此，为养老院的发展筹集资金是养老院投资者最关心的问题。

6.设计风险

一般来说，老年人住房的特殊要求应强调环境清洁、照明良好和方便进出，特别是无障碍原则。如果养老院的设计没有充分考虑老年人的各种需求，将会给运营带来不便甚至重大隐患。