基点是什么意思,lpr下调的影响有哪些

基点是什么意思？

事实上，基点是贷款最优惠利率的调整点。在正常情况下，一个基点被转换为0.01%的小数点，10个基点为0.1%

从2010年2月20日至2010年2月20日，央行宣布新贷款市场报价利率(LPR): 1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%。1年期和5年期以上的LPR分别下降了10个基点和5个基点。

然而，两个品种的向下调整有些出乎意料：LPR 5年多来没有同时下降10个基点，而是下降了5个基点，向下调整不到1年。

lpr下调的影响是什么?

LPR 5年来仅下调了5个基点，由上文基点是什么意思可知，lpr下调5个基点即在原有利率的基础上减去0.05%。反映出银行目前长期债务成本相对较高，导致长期贷款利率报价小幅下降。

由于LPR 5年期以上是个人住房贷款利率的主要定价基准，一些分析师认为，LPR 5年期以上下调不到1年，这与目前房地产市场普遍原则的调控有关。

受今年公共卫生事件的影响，全国许多房地产开发和销售都按下了暂停键：建筑工地被关闭，销售办公室被关闭。根据中原房地产研究中心的统计，从2020年1月底开始，大部分开发商的成交与往年春节相比下降了95%。一些业内人士表示，房地产是一个高负债率行业，这种流行病对其资金连锁造成了沉重压力。

日前，无锡，西安，天津等城市出台了允许延期缴纳土地出让金、允许延期建设和竣工、要求金融机构不得盲目切断贷款等措施，减轻了资金房企的负担，提振了行业。有人将上述城市的“救企”政策解读为“救市”，认为房地产调控政策将放松迎来曙光。

对此，在2月16日至19日的短短4天时间里，有关部门集中表态，重申要坚持“无房无炒”的定位，强调“不能把房地产作为刺激经济的短期手段”。

5年期LPR报价下降了5个基点，预计这将有助于增加住房抵押贷款需求，但下降幅度低于1年期LPR报价，这与房地产监管的总体基调一致。

5年的LPR减息并不等于放松房地产调控，但主要目的是为了降低房地产企业中的长期融资成本。虽然大部分城市的房地产销售因疫情几乎冻结，但随着时间的发展，今后房地产销售将逐步正常化。然而，5年期LPR的下跌更多的是引导基础设施、制造业等实体中长期融资利率走低，并为重建提供支持。

下调后，全国64个城市中，有100万笔抵押贷款和等额本息贷款已偿还了30年，月还款额从1月份的5731元降至5699元，减少了31元。由此可见，LPR五年多的下调对按揭成本影响不大，对推动楼市的意义有限。