恒大房产降价是真的吗，恒大房产降价的背后

最近大家一直都在关注恒大房产降价的新闻，对于房价可以说一直都是大家关注的话题，前几年的房价大涨开始，大家可能就开始思考房价什么时候能降了，很多次都以为房价要降，但最后依然是没有降买不起，那么这次恒大房产降价是真的吗？

一、恒大房产降价是真的吗

9月6日消息： 恒大老板连夜开会，决定提前引爆楼市传统营销节点“十一黄金周"”，全国619个板块，特价30%。并在9月和10月设定2000亿的目标。

需要提醒的是，恒大这两个月的销售额是1734亿，创下了去年的最高销售记录。今年能否实现金九银10的销售目标，暂时不压表。然而，与折扣促销的力度相比，今年确实是前所未有的，今年比去年更疯狂：当时，恒大喊出了“全国房产销售八折”的口号，而今年，在此基础上，又提供了18%的折扣，全国房产直接降价30%出售。此外，根据专业人士的计算，事实上，根据恒大，发布的优惠政策，如果买家符合要求(扣除特产房高级管理层委托的授权佣金88%的额外折扣等。)，最低可以达到，58%的折扣房，也就是总价100万的房子，只需58万就能拿下，直接最高降价42万资金

许多人质疑这个消息的真实性。惯性认为恒大是“打套路”、“赚流量”。当然，这里面确实有战术营销的成分。从很多城市的销售反馈来看，目前只有几个城市的楼盘为数不多，而且有这样的优惠力度，并不是广告上说的国内楼盘打三折。至于是销售政策的滞后还是恒大，的套路，我们暂时还不能下结论。

然而，从平均售价来看，恒大今年确实在降价销售：今年上半年，恒大的平均售价为9029元/平方米，比去年全年低10个百分点，比去年同期低16%以上。

另外，我想说一下恒大房产降价是真的吗：据媒体报道，长沙恒大公寓项目被大力推广，降价幅度确实很大。据悉，该项目已于2019年获得预售证书。开发商2020年初发布的价格是12500元/平米，8月初开始是8800元/平米。昨天开盘时直接跳水7000元。换算后折扣强度居然达到了恐怖的60%以上。当然，需要提醒的是，这是恒大，的一个公寓项目，存在天然缺陷。因为土地收购较早(1992年)，土地使用年限只有到2032年，也就是购房者拿到房产证只剩下10年左右，所以便宜是有原因的。

二、恒大房产降价的背后

原因有三：

一是9月和10月楼市被称为“金九银十”。开发商会按照往年的传统习惯实施打折和降价，主要目的是刺激销售。而且今年特别不一样，因为今年上半年，受“黑天鹅”无情调控的影响，实际上很多房地产企业的销售压力很大，——根据视点地产发布的数据，今年上半年，实际上有一半以上的房地产企业没有达到半年度销售目标。

第二，加快提高销售回报，这其实是恒大早就定下的2020年全年——的目标。在今年年初的2019年全年业绩发布会上，恒大发布了2020年9字经营方针：高增长、规模控制、减债，即通过高销售增长，大幅增加经营现金流，最终实现“减债”目标。

不管恒大所谓的“全国房地产销售下降30%”，对购房者来说是实实在在的好处，还是一个噱头，但我不得不承认，这一招确实管用。这是启动折扣促销的第一步，使恒大能够逆势增长。前——家房地产企业上半年销售额同比下降2.7%。然而，恒大在前六个月可以保持3488.4亿的销售额，同比增长23%。

第三，恒大确实缺钱。恒大财报2020年上半年显示，其资产负债率已经超过86%，债务偿还压力非常大。据平安证券，测算，2020年恒大境内信用债、境外债、ABS的总到期规模近600亿元，集中主要在11月。这可以解释为什么许家印在9月和10月设定了2000亿元的目标。我不认为这是巧合。真正的原因可能是恒大真的急于等待付款来偿还债务。