2020年四线城市房价走势如何，四线城市房地产要接受的问题

对于一二线的城市和四线城市房价而言，经过实体经济的发展，虽然对于房地产有所冲击，但还是冲击比较小的。

2008年美国次贷危机的核心是在房地产市场上肆无忌惮地使用债务杠杆。最终，贫穷的购房者可以在第一年不花一分钱就买到房子，而那些生产次贷证券的大型投资银行甚至使用了50倍的债务杠杆。一年不交不代表一辈子不交白房。当穷人付不起房价，房价难以上涨时，传递包裹的游戏就结束了。

如果一个中小城市的黑光率高，实体经济发展缓慢，那么这个地方的房地产市场也难逃泡沫崩盘。根据这个原理，拉一下手指就可以算出三四线城市的风险排名。

判断房地产泡沫结论的论据很简单。如果中国抵押贷款紧张，房地产市场保持坚挺，这表明房地产市场受到收入增长的支撑，不存在泡沫。至少到目前为止，一二线能够经受住市场的考验。数据显示，尽管9月份银行的贷款分布均匀，但整体信贷额度仍在收紧。住房贷款已经收紧了近一年，一二线，尤其是一线城市的房价继续上涨，表明这些地区的房地产市场没有泡沫。

四线城市房价岌岌可危，部分小城市加大了房地产的推广力度，说明之前大量库存没有消化，这些地方会死。这样的房地产市场面临的不是泡沫风险，而是产能过剩。我们必须明白“不赚最后一个硬币”的原则。在这些城市房子比较多的朋友，不妨在一二线顶上扔一两套上车，相信后者的增值潜力会超过前者。

“人口净流出”这个指标对三四线城市是致命的。虽然一些三四线楼市价格还在上涨，但人口还是在向一二线大城市转移，如果你所居住的四线城市房价还在上涨，那么如果你现在进入，以后可能就卖不掉降价了。所以要理性分析，看我市的具体情况。

随着老龄化，城市化的加剧，年轻人和中年人将来只能从父母那里继承很多房子，空置率只会上升；国家新举措：租售同权楼市长期影响明显，租房可以享受购房权。中国人均居住面积已经达到40.8平方米，超过33平方米时，房地产行业开始过剩。猜测房产税的准备工作已经完成，空置的房子也交了税。

对于大部分四线城市房价来说，还是在进一步的上涨中。所以要理智接受老龄化问题，同时还要理智看待房价走势。