房贷基准利率2019，房贷利率的影响因素，怎么享受房贷低利率？

房贷基准利率2019是多少？自2015年以来，央行没有调整过存贷款基准利率，最近一次调整是在2015年10月24日，这意味着2019年的基准贷款利率与2016-2018年相同。

一年内，包括一年期短期贷款，央行基准利率为4.35%；一年至五年，包括五年期中期贷款，央行基准利率为4.75%；对于五年期以上的长期贷款，央行的基准利率为4.9%。

如果是个人公积金贷款，期限在五年以内(含五年)的短期贷款，央行基准利率为2.75%；对于五年期以上的长期贷款，央行的基准利率为3.25%。首套住房抵押贷款利率上调10%，这意味着它是在央行基准贷款利率的基础上上调的。通常，该抵押贷款是五年以上的长期贷款，房贷利率上调10%后为4.9%*(1+10%)=5.39%。

同理，某地区*银行首套房贷利率为20%，也就是说首套房贷利率为4.9%*80%=3.92%，不同的地区和不同的银行可能有不同的利率，目前商业贷款首套房贷利率普遍上调5%至20%，具体视各城市而定。

房贷基准利率2019了解后，房贷利率的影响因素有哪些？

1、住房贷款的利率受征信的影响

现在想贷款，需要查询贷款人的征信，看看征信有没有问题。一般个人征信好的，贷款利率会降低。相反，银行给出的贷款利率不会降低，反而会提高。如果进入征信黑名单或银行黑名单，银行将直接拒绝贷款，因此住房贷款利率受征信影响。

2、住房贷款利率受银行贷款政策的影响

在选择贷款时，许多人会发现不同的银行所要求的利率是不同的。事实上，主要是因为不同的银行贷款政策有一定的差异，所以银行会根据实际情况调整利率，不同的银行调动的情况也不同。因此，当我们知道房屋贷款的利率时，就应该及时了解银行的有关政策。

3、住房贷款利率受贷款期限的影响

我相信很多了解贷款的人都知道，贷款期限越长，住房贷款的利率越高，贷款期限越短，利率越低。因此，住房贷款的利率与贷款期限密切相关，所以在贷款的时候可以根据自己的实际情况调整贷款期限，这样会有一定的利率差异。

怎么享受房贷低利率？

1、增加贷款金额

很多外资银行会根据借款人的贷款额度给予相应的房贷利率，一般来说，贷款额度越高，资质越好，银行给出的按揭利率越低，因此，购房者不妨尝试提高贷款额度。

2、在银行存一大笔钱

为了提高业绩，很多银行人经常给大额存单客户很多优惠，比如降低房贷利率。因此，如果你想享受低按揭利率，你不妨在银行存一大笔钱。

3、证明你有偿还贷款的能力

如果借款人的贷款偿还能力较强，那么银行也会给予一定的优惠。因此，在申请银行贷款时，购房者必须尽力证明自己的贷款偿还能力，比如提供股票、票据等有价值的证券。

4、找到开发商指定的银行

一般来说，开发商会与一些银行合作，而这些合作的银行往往会给买家一定的优惠待遇。因此，在贷款买房时，购房者不妨直接找与开发商合作的银行。

5、保持个人征信良好

良好的个人征信不仅可以提高抵押贷款的成功率，还可能享受较低的抵押贷款利率。所以买家平时一定要注意保存好个人征信，千万不要出现逾期还款的现象。

上述是关于房贷基准利率2019的介绍，还可以了解2011年房贷利率，希望对您有所帮助。