司法拍卖房产是什么？拍卖流程简介，司法拍卖房产注意事项

司法拍卖房产是什么？司法拍卖房产不是房主本人出售的房屋，而是指法院强制执行的财产，这些财产可能是因为当债务人不能履行抵押合同或清偿债务而被申请强制拍卖时，通过拍卖获得的资金将满足债权。

司法拍卖房产拍卖流程：

1、投标人应向人民法院交纳保证金，保证金金额一般不低于评估价格或市场价格的5%。

2、竞买人持银行票据和人民法院财务收据到拍卖机构办理竞买手续；缴纳保证金的人数不足两人的，不得举行拍卖；拍卖会结束成交后，买家支付的保证金将用于抵价，其他买家支付的保证金将在三个工作日内退还。

3、成交拍卖结束后，拍卖机构应制作拍卖成交的确认函和拍卖报告。拍卖成交的确认函应严格遵守关于支付时间和交付拍卖财产的协议或法律规定，拍卖报告应当包括拍卖公告、拍卖说明、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖记录等详细内容和相关副本。

4、拍卖机构应当在成交，拍卖结束后三个工作日内将成拍卖成交确认书及相关材料移交给人民法院委托管理部门，委托管理部门应当在收到拍卖成交确认书及拍卖成交报告后三个工作日内将拍卖成交确认书及相关材料移交给业务部门。

司法拍卖房产注意事项：

1、提交押金时要小心

有人遇到过司法拍卖买卖房屋后，现住户或租客不配合交房，继续占房，这也是拍卖的一大弊端。因此，即使拍卖成功，有些房子也无法正常居住。所以在司法拍卖买房时，大家都要谨慎交定金。押金一旦支付，就不能退还押金。交的押金一般占房价总额的百分之一到百分之二十。如果没有拍到，会自动返回原账号。但是，既然是拍卖也是在限购范围内的，那就只能在拍卖之前更清楚的了解了。

2、税费问题

对于司法拍卖，还需要按照流程缴纳各种税费，其中不仅要支付自己的税费，还需要支付对方的税费。大家都要看房子的寿命，是两年多还是五年，这和税费有关，所以买之前也要把这些税费总结一下，不要因为房价便宜就买，也有可能这些各种费用加起来就是平时买房。那不是浪费了吗？

3、拍卖结束后尽快筹钱

银行拍卖的很多房子都不申请贷款，所以一次性付清全款的可能性比较大。即使一些银行可以贷款，贷款的利率可能高于普通抵押贷款，所以在购买之前，每个人都应该做好最坏的打算，避免拍卖后没有足够的资金来支付房子的费用。这里要提醒大家拍卖后在规定时间内付款，否则之前交的押金会丢失，不予退还。