40年产权到期续费标准，取消了40年的产权是不是真的？

在我国，房屋的产权通常分为40年、50年和70年。一般公寓是40年产权，住宅是70年产权。还有些人认为40年的产权会取消，40年产权到期续费标准到底是怎样的呢？接下来我们一起来看看吧。

一、40年产权到期续费标准

1.土地使用年限届满后，需要按照有关规定缴纳一定比例的土地出让金，以延长使用年限。但70年产权和40年产权依法自动续期，没有明确的规定，也没有明确规定交多少、怎么交。

2.土地使用权的续期与土地使用权的转让是一样的，也就是说，土地使用权的续期也是土地使用权的转让。唯一不同的是，根据社会公共利益需要收回土地使用权的，转让方应当批准土地使用权续期申请，但转让方对土地使用权转让申请没有这种义务。

3.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久，土地使用权根据相关法律法规规定为40年、50年或70年不等，到期自动续期。届时续期费将增加1%-10%(即土地使用权出让金)。

二、取消了40年的产权是不是真的？

目前没有明确政策取消40年产权。所以这个说法是假的，是对政策的误解。其实并不是这样。有必要取消过时的限制性措施。

2.就前期的产权政策而言，无论是哪种产权，在产权到期后，都需要自主申请续保，并缴纳一定的费用。但中央新的产权政策对这一内容做了调整。产权70年的房屋，到期后产权自动续期，无需申请，无需支付。

3.但40年产权和50年产权的房屋，不能自动续租，仍需独立申请并缴纳一定的土地出让金，续租申请可能会被驳回。

第三、40年产权更新标准

1.土地使用年限届满后，需要按照有关规定缴纳一定比例的土地出让金，以延长使用年限。但70年产权和40年产权依法自动续期，没有明确的规定，也没有明确规定交多少、怎么交。

2.土地使用权的续期与土地使用权的转让是一样的，也就是说，土地使用权的续期也是土地使用权的转让。唯一不同的是，根据社会公共利益需要收回土地使用权的，转让方应当批准土地使用权续期申请，但转让方对土地使用权转让申请没有这种义务。

3.房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权期限为永久，土地使用权根据相关法律法规规定为40年、50年或70年不等，到期自动续期。届时续期费将增加1%-10%(即土地使用权出让金)。

第三，为什么很多人后悔买了40年的产权房？

1.高额首付

40年产权的房子是商业的，首付最低50%。有的甚至需要全款。相对来说，资金压力更大，投入更多。

2.贷款时间短

40年产权的房贷最多也就10年，贷款时间短，还款压力大，月供。

3.以后很难转手

后期40年产权的房子很难转手，因为首付高，贷款时间短。大多数人在购买二手房时，不愿意选择40年产权的房子。

4.产权时间短

这种房子的产权只有40年，开发商拿到地盖需要好几年。基本上到手也就三十几年。虽然产权到期可以续期，但需要缴纳土地出让金。

5.交易税很高

40年产权房的交易税很高，契税是房屋交易总价的3%，加上其他税费几万。

6.贷款利率很高

40年产权房贷款只是商业贷款，商业贷款利率会上升到基准利率以上，贷款金额利息远高于公积金。