公积金提前还贷亏大了有哪些情况，公积金提前还贷流程

随着银行贷款利率的变化，许多银行取消了贷款优惠，并将其提高到基准利率。一旦贷款利率提高，许多人会考虑提前还贷，所以这对那些人来说是合适的，对他们来说是不利的。公积金提前还贷亏大了出现了，而这其实要看情况的。

1.对于没有足够的资金并且随时可能有大笔支出的借款人，最好在贷款本身的负债率不高时不要提前偿还贷款。

2.对于一半时间已经偿还了抵押贷款的借款人来说，在同样的本金条件下，其剩余的还款利息逐月递减，提前还贷并节省利息意义不大。

预付款项支付较少利息的原因是归还本金的速度加快，银行被占领的资金减少。然而，金钱有时间价值。当房价上涨时，那些打算一次性付清房价的人可以去银行贷款，而那些已经借钱买房的人一般不需要提前还款。接下来先看看不适合提前还贷的情况，也就是不适用于公积金提前还贷亏大了的情况，也可以参考贷款提前还款省利息吗。

第一，等额本金的偿还期超过三分之一。

因为平均资本将贷款总额平均分成成本，然后根据剩余本金计算还款利息，还款方式越晚，产生的利息越少。

如果还款期超过1/3，借款人已经支付了近一半的利息，后期本金较多，利息水平对还款金额影响不大。

第二，等额本息还款已达到中期。

等额本息还款已经到了中期，一半以上的利息已经还清，提前还贷意义不大。

第三，在签订贷款合同时，你使用公积金贷款或享受不到10%的折扣。

此时，如果提前偿还贷款，将按照最新的贷款利率政策执行，原有的低利率优惠将不再享受。

那么，适合提前还贷的情况是，除了上述情况，其他的都可以提前还贷，哪一种更合适：

1.如果是等额本息贷款，不超过贷款期限的三分之一，提前还款更具成本效益；

2.如果是平均资本，不超过总贷款期限的四分之一，可以提前偿还；

3.如果你想还清贷款作为抵押，如果你无话可说，你必须偿还。

当然，我们在提前还贷时必须注意这些问题：

1.银行提前还款的时间不同。一般来说，银行在申请这项业务之前需要偿还一年的贷款。

2.一些银行需要支付违约赔偿金，而一些银行则不需要。如果惩罚很重，那就算了。

3.还款后，你必须和银行的工作人员一起去房产局了解抵押情况，否则你的房子仍处于抵押状态，你不能办理交易过户。

提前还款流程

1.借款人查询公积金管理中心热线，拨打并查询剩余贷款金额，或根据语音提示输入部分提前还款金额，然后携带身份证到当地公积金管理中心申请预约提前还款金额。

2.工作人员将为还款申请人提供一份申请表，所有还款填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，部分还款填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，然后签字盖章并提供相应材料。

3.在申请人再次确认提前还款的金额和日期后，申请人的申请将被转到相应的委托银行并经银行批准

4.经银行，审批后，住房公积金管理中心的审批工作将于明年开始。

5.在收到成功审批通知后，申请人可以去银行偿还还款金额和利息。

6.最后一步会被很多人忽略。提前还款成功后，应将提前还款表报送当地住房公积金管理中心备案。