碧桂园市值是多少，我国房地产上市公司营收能力分析

随着我国房地产上市公司排行榜单的公布，碧桂园以第三的成绩榜上有名，那么碧桂园市值是多少呢？

截至2020年10月1日，碧桂园市值为2088.96亿港元(港股)，计算方法为市值=股价x每股总股本；事实上，在此之前，一些大银行对碧桂园收入的强劲增长表示乐观，这不仅将股价的目标价提高到11港元，还强调碧桂园市值目前拥有的土地储备所能产生的收入超过2000亿港元。

碧桂园市值目前来说还是处于健康状态的，那么在我国影响一个房地产上市公司营收能力的问题主要有哪些呢？接下来让我们针对房地产上市公司盈利能力、问题以及对策来分析一下我国房地产上市公司正在面临和改善的问题吧。

房地产上市公司盈利能力分析：

(1)上市公司盈利能力分析方法

财务分析要从公司盈利能力、偿债能力、未来发展前景、经营利润效率四个方面来体现。一般来说，公司的财务评价包括公司的盈利能力、偿还贷款的能力和对外发展的潜力。

(2)房地产上市公司盈利能力分析指标

1.资产负债率分析

资产负债率也叫负债率或债务管理比率。它是企业总负债与总资产的比率，反映了企业总资产中有多少是通过借款获得的。其计算公式为：资产负债率=总负债/总资产*100%

2.销售净利率分析

销售净利润是企业净利润与净营业收入的比率，受多种因素影响。它表示净利润与业务收入的比率，可以评价企业通过销售赚取利润的能力。比例越高，企业通过扩大销售获取报酬的能力越强。计算公式为：净销售利率=净利润/销售收入 100%。

(3)整体盈利能力的评价

房地产企业现在看起来发展不错，但也存在一些问题。整体盈利能力和资本结构依然突出。因为房地产企业受国家宏观调控的影响，使其负债模式更大，企业承担的财务风险更大。宏观调控政策和限购政策的出台将对房地产企业的销售情况产生不利影响，并将出现房屋积压，导致大量资金存款在房屋上。在高负债的压力下，这将导致利润下降，净利润急剧下降，对企业的可持续发展产生重大影响。

中国房地产上市公司盈利能力问题：

(1)整体盈利能力评价

受国家相关政策影响，我国房地产行业整体盈利能力下降，再融资水平不强。中国房地产行业的负债水平还是很高的。与此同时，房地产也受到国家政策的很大影响，如政策收紧，销售额下降，大量资金存款在房地产上，导致现金流短缺，偿债能力增加。从自身行业分析，由于债务利息支出等问题，盈利水平下降。

(2)资本结构不合理

由于中国与国外不同，资本市场发展不完善，债务融资无效，股权融资成本低，容易接受，因此中国许多房地产企业仍然采用股权融资作为主要融资方式，而不是选择长期负债，导致比例严重失衡。

(3)性能的显著波动

房地产行业的表现波动很大，因为一个地方的开发需求增加，这个时候利润就会增加，然后就会吸引很多开发商来投资。这个时候竞争会加剧，必然导致利润下降。

提高我国房地产上市公司盈利能力的对策

(1)提高盈利水平

增加盈利的途径有很多，比如走专业化发展的道路，建立信用品牌，吸引更多的股东投资，吸引更多的人购买房地产产品。这样利润水平提高了，公司未来的发展前景更有活力，更有希望。

(2)加大对产业房地产创新和科技的投入

现在很多行业都非常重视科技创新，因为科技的力量在很多行业都取得了成效，而房地产行业在科技投入上应用的并不多。比如在施工上做改进，可以用科技创新让施工变得更容易、更简单。在建筑技术上进行创新，从而建造出更坚固、更实用的建筑，吸引更多的消费者购买。