长沙房价走势分析，长沙未来5年房价走势如何

长沙房价走势分析：

1从高因素分析

1.1刚性成本继续上升

土地资源的稀缺已经成为刚性成本上升的主要原因之一。建房成本在一定程度上是刚性的。随着长沙，工业化和城市化进程的加快，土地成为日益稀缺的资源，随着房地产企业的发展，土地变得越来越昂贵。地价、人力资源价格、原材料价格持续上涨，加上房地产开发涉及的一系列税费和银行贷款利息，住房建设成本只会持续上涨。所以成本因素是推动未来房价上涨的因素。

1.2轨道交通建设帮助提高房价

交通设施等城市配套服务设施的完善，对房价提出了新的要求。目前，长沙正在大力建设轨道交通轨道交通， 长沙计划到2030年建设10条线路和2条线路。2014年4月28日，长沙市轨道交通线二期工程正式开通试运行。轨道交通给每个人带来了舒适便捷的旅游环境，但也不可避免地产生了高昂的成本和维护成本。几年前，轨道交通的成本在正线，约为5亿元/公里，但今年，正线的成本飙升至7亿元/公里。轨道交通的建设资金来自市财政资金，贷款和土地出让收入，而市财政资金和贷款有限。因此，轨道交通城市的建设在很大程度上取决于土地出让收入。长沙地铁的建设无形中推动了房价的上涨。轨道交通的不断改善给沿线居民带来了便利，也形成了投资热点，在一定程度上刺激了住房需求，为房价上涨提供了助力。

1.3 央行“宽松贷款”刺激楼市回暖

2014年9月30日下午4点，央行银监会联合发布“宽松贷款”通知，发布首套房确认，随后还清首套房贷款，买房享受首套房优惠政策。贷款利率也受到0.7倍基准利率的下限折扣的影响。面对当前整个低迷的房地产市场，央行推出的这项新政策旨在释放住房需求，鼓励购房。这项政策已在长沙市，实施，该市出现了还贷和预售现象。新政的刺激确实在一定程度上提振了住房需求。然而，应该注意的是，银行的资金供应仍然紧张。事实上，长沙市住房贷款的最低利率只能达到基准利率的0.9倍，远未达到新政中的30%贴现率，这将成为削弱“还贷不认房”政策实施效果的因素之一。长沙房价走势

2从较低的因素分析

（1）住房市场供过于求

长沙市的住房供应

随着长沙市，房地产市场的快速发展，住房供应逐年增加。

（2）长沙市的住房需求

长沙市常住人口的增加将带来住房需求的增加。

这两三年来，80%以上的购房者确实有需求。长沙市每年接收大约10名大学毕业生。这些毕业生工作两三年后会有住房需求。由于收入较高，生活环境要求较高，长沙市的一些土著居民也将有改善住房的需求。目前，广深北部的湖南人也开始回国购买自己的住房。虽然不可能准确预测可以消费多少住房存量，但巨大的住房需求是在增长的。

另一方面，居民收入的增加也会导致住房需求的增加。一般工薪阶层的收入和较高的房价差距还是很大的，使得收入增加带来的住房改善并不大。

总体而言，长沙市居民对改善住房的需求并不大，除了满足首次购房者的需求外，还存在较大的供应量来满足相对较小的改善住房需求，导致房地产市场供大于求的局面。

2.1GDP增长放缓

在国民经济中，产业房地产占有重要地位，国民经济的发展和趋势必然会对产业房地产的发展和繁荣产生影响。总的来说，宏观经济增长率与产业房地产发展速度呈正相关。根据国家统计局公布的数据，2014年前三季度中国国内生产总值具有可比性

通过对前文，的分析可以看出，在长沙市房地产市场上，不仅有推高房价的动力，也有推低房价的助力，但下行因素强于上行因素。2014年初以来，全国房地产市场一直偏冷。即使“银十”在新政的刺激下略有回升，热度也没有持续多久。笔者预测，未来，长沙市房价将呈现出适度下降的趋势，而楼市的低迷促进了房价的理性回归。

长沙未来5年房价走势如何？

1.第一，价格是今天的问题，价值是明天的问题。价格高不高并不决定你要不要投资，而是看它有没有价值。我想每个人对长沙的价值都有答案。否则，为什么这么多外国老板来这里？他们一定是来长沙做生意的，想赚钱。因此，我没有能力预测长沙的房价会不会上涨，但长沙的房价肯定是不可估量的。

2.现在，长沙楼市正处于品牌推广和品质提升的时代。对于房地产企业来说，对于志在千里的品牌房地产企业来说，长沙一定是个福地，这里一定会收获丰硕的金秋。同时，对于无法持续提供优质产品的房地产企业，恐怕在这一轮调控中直接进入寒冬。

3.如果长沙，不搬出省会的其他功能，长沙将在不久的将来成为一个拥有2000多万和3000万人口的大城市。这不是梦想，但一定会实现。随着如此多的大型房地产企业来到长沙，长沙很大程度上会成为中国中部的中心城市。