等额本金提前还贷陷阱？我们应该注意什么？

　当我们借钱的时候，我们会遇到这个多项选择的问题，等额本金还款法和等额本息还款法。平均资本偿还法是一种计算简单、实用性强的偿还方法。许多买家仍然对这一面心存疑虑。等额本金提前还贷陷阱？我们应该注意什么？接下来，我们一起来探讨一下。

等额本金还款方法有哪些呢？

每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，由于初始阶段的本金较大，支付的利息会更多，所以初始阶段的还款金额会更多，以后每个月的还款金额会减少。这种方法的优点是初期还款金额大，利息支出会减少，更适合还款能力强的家庭。

等额本金能提前偿还贷款吗？

如果买家提前还贷，选择贷款方式尤为重要。目前，还款方式包括“平均资本还款方式”和“等额本息还款方式”。《平均资本偿还法》的月偿还本金保持不变，利息逐渐降低。同时，如果你选择提前还贷，归还的本金会更多，利息支出也会相对减少；“等额本息还款法”每月还款额相同，在还款初期利息支出最大，本金最少，然后利息支付逐渐减少，本金逐渐增加。由于同一笔贷款贷款一段时间后，“等额本息还款法”支付的利息将高于“平均资本还款法”支付的利息，且提前还贷时支付的利息不予退还，因此不应提前支付太多利息。因此，如果买家想提前还款，“平均资本偿还法”相对更为有利。

等额本金提前还贷陷阱？我们应该注意什么？

1.不要忘记忘记停止投保

在提前还清所有贷款后，在贷款人提前偿还全部贷款后，个人住房贷款的原住房保险合同也提前终止。根据有关规定，贷款人可以携带原保险单和提前清偿贷款的证明，每月将提前支付的保费返还给保险公司。提前还清贷款返还的保险费为提前归还时已支付保险费的现值减去提前归还时已占用保险费的现值。

2.组合贷款不必先偿还公积金贷款

至于公积金贷款，你是否要先还清公积金贷款，才可以申请提早偿还商业贷款？据业内人士称，只有公积金账户中的钱必须首先用于偿还公积金贷款。如果是其他自有资金，可以根据个人喜好和需要决定是先偿还商业贷款还是先冲抵公积金贷款。

3.办理抵押注销

银行人指出，由于很多贷款人对按揭权漠不关心，他们在提前还贷后往往忘记去产权部门取消按揭。虽然贷款已经还清，但该房屋仍在产权部门备案，这将给今后的房屋交易带来不必要的麻烦。办理注销时，贷款人需在银行，申请归还抵押证明，并到房屋抵押产权部门领取注销登记表(注意不要跨地区)，最后附购房合同或产权证办理抵押注销。

4.提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议

由于抵押贷款利率的下限尚未最终由银行各大银行及分行确定，剩余抵押贷款支付的利率存在一些不确定因素。因此，银行应尽可能提供良好的贷款还款记录、信用证明和良好的收入水平证明，以尽可能获得银行最低按揭利率的下限。

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