香港住房惨状，香港的住房状况有多惨？内地人在香港买房注意事项

香港住房惨状，香港的住房状况有多惨？香港是世界上房价最高的城市之一，只有1105平方公里的土地但却住着740万人口，由此可见香港的房价有多高，香港人的居住环境实在是很差，许多香港人想逃离。

据统计，香港住宅用地面积仅占总用地面积的6.9%，目前房地产均价高达120万美元(约合人民币15.6万元/㎡)。住房用地的稀缺和高房价使得许多香港人无法实现“居者有其屋”的目标。在香港，归根结底，所有问题都与土地有关。

香港的住房面积是用“平方呎”计量的。一个平方呎大约有0.09平方米。香港的平均居住面积是591 平方呎，换算出来是55平方米，只有上海的一半。香港的一套100平方米的公寓有资格成为中介的“豪宅”。

糟糕的住房性价比迫使许多香港当地低收入人群选择挤进“？房”、屋顶房屋甚至笼屋。“？房”是香港版的隔断房，房产中介通常称之为“套房”，这增加了一点中产阶级情调。通常每个套房的面积只有一个车位那么大，条件好一点的房间可以放下一张单人床，一张小桌子，一个马桶，一个小床板烧水做饭，但仅此而已。价格从6000到10000港元不等。

在香港，一些人口密度高的地区，如深水埗、葵涌、观塘等，这个“？房”的条件非常糟糕。要么一家人挤一个房间，要么十几个人共用一个卫生间，要么厨房和卫生间不分。没有通风，采光差，有火灾隐患，未经许可建造建筑会导致地板重量不平衡，这些致命的缺点从来没有阻止过人们租房。虽然香港的平均工资不低，但与高房价相比，这只是九牛一毛。

香港政府专门为低收入家庭建造的廉租房“公房”的平均等待时间已达5.5年，租金较低的“笼屋”成为一些贫困新移民或老年人的选择。虽然叫“笼屋”，但也只是一张勉强能躺下的床，床的四周都是铁丝网。笼内，是居住者拥有的领地，从头到脚不到两平米，除了睡觉，还用来放随身物品。这些居所还有一个更贴切的名字——“棺材房”。

根据国际公共政策咨询机构Demographia的报告，香港连续第九年位居全球最难负担地方世界第一，房价与家庭收入的中位数比例上升至20.9倍。换句话说，在香港，一个家庭需要21年不吃不喝不花钱才能买得起房子。

据有关数据显示，相关城镇居民平均住房面积仅为7.1平方米，香港市民的基本生活需求也受到了住房短缺、水质和空气污染等诸多挑战。此外，平均房价不能衡量香港的住房。好的房子很贵，但差的房子很差。因此，在香港40-50平米的房子里几个人是很常见的。

香港住房惨状了解之后，大陆人在香港买房需要注意什么

1、大多数内地人喜欢在香港买房或居住，但香港楼市环境、税率、银行贷款等方面差异很大，所以要注意购房过程。

2、如果内地人在香港买房，要注意香港的房地产投资期和内地不同，因为香港的房产产权和内地不同。要知道在香港购买房产的周期是40到70年，所以买房要注意选择房产类型。

3、在香港买房的大陆人，要注意房产的租赁期，因为不同房产投资地段的租金收入差异很大。

4、无论你在哪里买房，都要准备足够的钱，这是首要条件，尤其是在香港这样的地方。因此，在签署香港房屋买卖合同之前，你必须确认你的财务安排是否妥当。