动产和不动产的区别在哪里，动产和不动产哪个需要登记

动产和不动产的区别在哪里

1.经济学中动产和不动产的定义和区别

动产一般指金钱、器物等可以移动而不损害其价值和经济用途的东西。

不动产是指不能移动或移动后会损害其经济效用和价值的东西，如固定在土地上的树木和桥梁、建筑物、土地等。相对于动产。

其中，不动产和动产的划分是基于财产是否可以移动以及是否因移动而产生价值变化。动产说的就是可以移动并且不会损害其用途和价值的东西。不动产是指不能移动或移动后价值或用途会受到损害的东西。

像书桌、电视、电脑之类的东西平常是固定不动的，但不是不动产。因为这些东西是可以动的，不会因为动而贬值。现实中这些东西不动是因为你不想动，不是因为你动不了。所以，你的书桌、电视、电脑等等都是动产。

不动产和动产有时可以互换。比如果园里面的果实挂在果树上就是不动产，但如果摘下来就成了动产。钢铁、水泥等等都是动产，但当它们被制成房屋后，就变成了不动产。

2.区分动产和不动产的法律定义在于：

在损益变动中，不动产需要登记，动产是交付主义

在诉讼管辖和涉外法律适用上，不动产是属物主义，动产是个人主义。

3.税法中动产和不动产的定义也是不同的

基本原则是经济学上的，但采用了一部分法律定义：动产是个人主义，不动产是属物主义，如相关文件明确规定，不动产是以房屋形式表现的财产，房屋是指屋顶和围护结构（两侧有墙或柱），可以为人们遮风挡雨，为人们提供生产、工作、学习、娱乐和娱乐

砖瓦石灰窑、玻璃暖房、室外游泳池、糖蜜池、酒精池、油池油柜、变电塔、水塔、酒窖菜窖、烟囱、围墙以及各种油气罐等独立于房屋的建筑物，不属于房产。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施，其价值一般不单独计算。主要包括：照明、通风、卫生、暖气、煤气等设备；各种管线，如石油、压缩空气、蒸气、排水等管道及电缆导线、电信、电力；过道、升降机、电梯、晒台等。

水管、下水道、暖气管、煤气管等属于房屋附属设备从最近的探视井或三通管算起。电灯网和照明线从进线盒联接管算起。

动产和不动产的区别基本上根据上述几个区别就可以分辨了，下面是动产和不动产哪个需要登记的问题

动产的效力以双方抵押合同的约定为准。没有约定的，一般在动产交付时生效。而不动产是要登记的。

按照《民法典》中所有权、用益物权、担保物权的分类，在继承现行相关法律规定的不动产权利的基础上，进行归类融合，列举了十几种权利类型，明确了不动产登记的物权体系，基本实现了全面覆盖和统一登记范围。

具体来说，有以下几种：

（1）集体土地所有权；

（2）房屋等建筑物、构筑物的所有权；

（3）森林和林木所有权；

（4）耕地、林地、草地的承包经营权；

（5）建设用地使用权；

（6）房屋土地使用权；

（7）海域使用权；

（8）地役权；

（9）抵押权；

（10）依法需要登记的其他不动产权利。

相关文章