产权40年和70年的区别在哪？多数人对产权40年和70年都是一知半解

买房是一件大事。对于打算买房的人来说，买房的时候会仔细挑选房子，对房子的方方面面都了解的很清楚。买房需要了解房子的产权。不同的产权类型有不同的产权。住宅的使用年限是70年，商业物业只有40年的产权，那么产权40年和70年的区别在哪？

区别1.土地的性质是不同的

40年产权和70年产权有不同的土地属性，土地使用权有期限。由于土地使用性质的不同，土地出让的期限也不同。如果是居住用地，产权期限为70年，而一些用于商业或休闲旅游的建设用地为40年。

区别2.不同的账户

买70年产权的房子，可以办理户口，40年产权限制的商品房不能办理户口迁移。如果朋友买了40年的商品房，也会影响孩子以后的学业。而70年的老住宅楼就不用担心这些问题了，办公用房标准最新2020也出了新政策。

区别3.贷款方式不同

40年产权和70年产权的住房贷款方式也有区别。40年的商品房，不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须是总价的50%。70年的住宅，可以选择公积金贷款，也可以选择商业抵押贷款。对于选择商业按揭的人来说，第一套房首付至少要30%。

区别4.其他问题

拥有40年商业产权的房子通常位于位置，较好的地段，很少有地段。周围生活氛围成熟，交通便利。一方面有些项目是写字楼，另一方面房子可以租给小公司，租金比普通房子高很多。70年的产权房可以登记，人民水电；70年产权住房贷款可以贷款30年，公积金贷款可以使用。

房屋产权到期怎么办？

房屋产权期限根据房屋所在土地的性质延长。用于建房的土地属于国家所有，开发商只出租一定年限的土地，因此房屋产权受年限限制。根据出租土地的性质不同，房屋的产权也不同。通常商品房的产权只有四五十年，而住宅的产权是70年。