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北京商住两用房完蛋了怎么说?为什么大家都说商住房不能买?

在2020年,北京对于商住两用房出台了新的政策,于是很多人都说北京商住两用房完蛋了,那么究竟是怎么回事呢?据说是由于北京对商住两用房出台了新政策,下面是相关的详细内容。

2020年北京商品房新政策:

1.商业和办公项目(以下简称商办项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用,未经批准不得改变为住宅用途。

2.开发企业新申报建设商办项目,最小分割单位不得少于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。

3.开发商新办项目,应按照批准的规划用途进行建设和销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。

4.开发企业在建(含销售)商办项目,销售对象应为依法注册的企事业单位、社会团体。购买商办项目的企业、事业单位和社会团体不得将房屋用作住宅,再次出售时,应当出售给企业、事业单位和社会团体。

5.本公告实施前,出售的商办项目重新上市交易时,可以出售给企业、事业单位、社会团体或个人,个人购买应符合以下条件:

(1)在北京没有住房和商办房产记录

(2)自申请购买之日起连续五年在北京缴纳社会保险或者个人所得税。

6.对于规划商办使用的房屋,中介机构不得以任何方式宣传该房屋可用于居住。中介机构非法出售商办类房屋或虚假宣传商办类房屋的住宅用途的,应依法撤销其记录,直至吊销其营业执照。

7.商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款。

8.自本公告发布之日起,开发企业如违规将新开工的商办项目转为住宅用途,一经查实,规划国土部门将依法收回土地,商业银行将暂停该企业在本市所有项目的信贷。

9、开发企业、中介机构违反本公告的处罚信息纳入全市企业信用信息系统。

北京商住两用房完蛋了了解之后,为什么大家都说商住房不能买?

1.产权40年

商住房最受诟病的一点就是商品房产权是40年。40年后呢?据了解,不存在土地使用权期限届满的情况,因此没有可供参考的先例。但房管局认为,40年的产权属于商业性质,期限届满需要缴纳土地出让金,具体金额是多少还不知道。

2.水电物业费比纯住宅高

很多人担心商品房的水电成本太高,生活成本很高。这种担心并非没有道理,商品房的水电物业费远高于70年产权的纯住宅。甚至有的商品房没有燃气,只能用电磁炉做饭,用电热水器洗澡。当然也有个别开发商能搞定当地政府,建一个“民水民电”的情况,但这是很少见的情况。

所以纠结于这一点的朋友最好提前和开发商的销售人员沟通清楚,在购房合同中明确这些条款,防止一些开发商以销售为目的,做出不负责任、随意的承诺。

3.不能落户

如果为了落户而买房,一定要慎重考虑商品房,因为这种两用房本来就是商住两用,不能落户。如果要落户,还是需要购买70年产权的纯住宅物业,就算开发商和销售人员保证可以落户,也不要信,毕竟上户口这件事派出所说了算。

4.投资升值缓慢

至于想买房投资的人们,这个房子升值空间不大,比如房东以原价40万买了一套40平的一居室,看到周围的房子涨到了每平米25000元,这个房子的价格还在原地踏步,但是租金相对客观,每月2000元,每年25000元,40年100万。1.5倍的投资回报也不错。

5.首付比例高,只能用商业贷款,公积金不能用

需要注意的是,商业地产首付比例至少是50%;而不能使用公积金贷款的,只能采取纯商业贷款,商品房贷款期限最长为10年。这必然会给购房者带来一些压力。

6.居住的舒适度不高

商住房一般都是高层,一楼十几二十户正常。如果物业恰好不负责任,走廊卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。

最后,建议投资者,如果单身或新婚恰好限购,暂时不富裕,可以买一套作为过渡房;但如果是投资的话,就要根据自己的需求,综合考虑区位、租金回报率、住宅物业、居住环境等综合因素,慎重选择。

上述是关于北京商住两用房完蛋了相关解答,希望对您有所帮助。

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