如何开一家民宿？开民宿需要多少成本？民宿盈利状况分析

近几年，越来越多的人去旅游的时候，不再选择酒店等冷冰冰的房间，而是选择民宿等有人情味的住宿，那么如何开一家民宿？开民宿需要多少成本？下面小编根据实际情况来详细介绍一下。

一、准备阶段

1、开什么样的民宿。

在你开始准备和运营之前，你必须首先建立你想开什么样的民宿。

2、民宿的投资成本

民宿的面积、地理位置和当地经济的发展和繁荣将极大地影响资金的投资额。毫无疑问，繁华地区的民宿租金和建设成本肯定会比其他一般地区高很多。

至于是从零开始新建民宿，还是买现成的民宿，还是租别人的民宿，要从自身情况出发，认真分析选择三种民宿投资方式的优缺点，衡量每种民宿的投资风险。

3、合法经营和手续

根据国家法律法规，办理领取合法营业执照的手续。

二、民宿的位置

1、确定民宿的规模

在选择合适的规模和位置之前，运营商必须确定酒店的规模。因为只有在民宿规模确定之后，才有可能在合适的地点找到合适的房子。

2、选址标准

地理位置的选择标准：民宿选择的第一个节目要求周围环境干净卫生，空气清新，没有噪音污染。最好周边绿化好，建筑美观。

经济标准的选择：周边环境的经济特征直接影响酒店的运营，因此必须根据其特点制定相应的对策。要注意所选地区的经济发展趋势，尤其是商业发展速度，这些因素对民宿的前景影响很大。

市场选择标准：区域内同类型民宿的竞争程度，会对未来利润产生很大影响。

考虑客户来源：民宿应该可以选择靠近商业区的住宅区。

开民宿需要多少成本？

租金：前三年每年10000元左右，然后根据合同、分红或其他协议。

人工费：民宿暂定7间客房，正常的房间安排可由经营者自行承担，可以更好的观察前期房间设置和装修的不足和需要，工资暂定3000元/月，两人共72000元/年。整个民宿的清扫可以招当地闲散居民，工作范围包括扫庭院地面、倒垃圾等工作，工资成本暂定2000元/月，总成本24000元/年，总人工成本9.6万元/年。

电信宽带：百兆有线宽带1500元/年。

水电费用：10000元/年左右(以七间房为基准，每年全职约占全年的三分之一)。

宣传费用：5000元/年(优惠力度，老客户及相关客户支付的费用)。

杂项项目的估计年度费用约为120000元。

如何开一家民宿了解后，下面是民宿盈利状况分析。

1、住宿：最初的7个房间，平均房费500元左右。保守估计入住率30%，住宿总收入38万左右。如果按照本项目可比案例50%的平均入住率计算，住宿项目收入约为64万元。

2、乡村体验活动，按每周末20人计算，每人一百元，一年52周，合计10万元左右。此外，由于民宿的假日经济因素，每天的休闲时间可用于计划保健和特殊活动，按七间客房、每间休闲客房150元的费用收入和10%的消费率计算，总计约4万元。(这个收入稍微灵活一点，如果操作得当，收入会大大增加)

3、暑假期间，可以在户外为学生举办夏令营、徒步旅行、生态体验等培训和体验活动。收入及合作单位分为每人1500元，每次20人，寒暑假各一人，总收入约6万元。

4、合计：根据以上预估收入，如果住宿最低收入是30%，合计59万。按50%的高入住率计算，总金额约84万元。

注：除上述计划收入外，暑假学生入住客人、手工艺培训体验项目、绿色农产品销售、农家乐餐饮收入未统计，后续开发项目丰富。