二套房首付需要多少钱，二套房首付钱不够怎么办？

现在房价一直很高，所以很多人买了第一套房子后，如果有多余的钱，就想再买一套房子作为投资。现在买房的方法是先付首付，然后去银行贷款。想买第二套房子，肯定也是这样，那么第二套房首付需要多少钱？利息怎么算？

第二套房首付需要多少钱？

1.“二套房”是第二套普通自住住房的简称，是指由借款人家庭确定的人均住房面积高于当地平均水平，并再次向银行商业银行申请住房贷款的抵押房屋。

2.一是抵押数量由借款人家庭决定；二是以当地房产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为基础，借款人家庭人均住房面积一直高于当地平均住房水平；三是使用住房公积金贷款购买住房的家庭向银行商业银行申请住房贷款。

3.商业贷款首付比例：第二套房首付60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：根据住房公积金管理委员会最近的规定，只要第一套房是面积超过120平方米的住房，购买第二套房时，不发放住房公积金个人住房贷款。

二套房首付不够怎么办

如果首付不够，可以尝试以下方法：

如果个人有基金、债券或股票，可以选择套现解决燃眉之急，如果可以向亲戚朋友借钱应急，是最经济的方式，以上方法都不行，买家也可以选择以下贷款方式：

1.如果有正式工作单位，可以申请信用贷款。银行将根据借款人的个人条件(如工作单位和职位的性质)批准贷款金额。一般来说，信用贷款期限在5年以内，利率上浮百分之二十左右。

2.可以申请房地产抵押贷款。房地产抵押贷款通常上浮百分之三十左右，贷款期限不到10年。

3.如果买家名下有公司，也可以申请商业贷款。经营性贷款利率一般上浮百分之三十，贷款期限一般为3-5年。

需要注意的是，在新政正式实施前已经完成网上签约的买家，不受新政影响，仍按第二套房首付60%处理，如果买方确实无力支付增加的10%的首付款，可以与卖方协商解除购房合同，但由于政策调整不是不可抗力，违约方需要支付一定的违约金。

二套房利息我们要怎么计算

1.购买首套建筑面积90平方米以上自住住房的家庭，贷款首付比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2.以20年还清的30万贷款，以等额本息还款为例。若借款人所购房屋为第一套房，且按现行5年期以上贷款基准利率6.55%计算抵押贷款利率，则借款人每月需还款2245.56元，20年后需支付的总利息为238934.18元。

3.如果借款人所购房屋为二套房，抵押贷款利率为基准利率的1.1倍，即7.205%，则借款人每月需还款2362.96元，20年后需支付的总利息为267109.23元，从结果可以看出，20年后第二套房贷支付的总利息将比第一套房贷多28175.05元。