经济适用房真不划算吗，买经济适用房有什么风险

2.近年来，地理位置新开发的经济适用房已经开始转向郊区。开发单位逐渐积累了建设保障性住房的经验，在配套设施、绿化环境等细节上取得了进展，更加注重其适用性，所以保障性住房非常明显。

3.廉租房的建设是政府组织的，效率不高，如果政府直接出面，违反市场经济中的专业分工原则，中间开发商就不会以经济效益为考核标准，就很难实现社会资源的优化配置。

经济适用房有产权吗？

1.经济适用房拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，政府应当按照原价并考虑折旧、价格水平等因素进行回购。

2.购买人购买经济适用住房满5年并上市转让经济适用住房的，应当按照普通商品房与当时同地段经济适用住房差价的一定比例向政府支付土地等相关价格，并支付给纳比例由市、人民政府确认，政府可以优先回购。

3.购买者也可以在按照政府规定的标准向政府支付土地等相关价格后，取得全部产权。

买经济适用房有什么风险？

1.一房多卖的问题，如果不能立即过户，以一房多卖非法目的的出卖人将获得足够的时间，不容易被权利人核实。

2.长期无法过户的问题，私下交易的买卖双方拥有交易条件的时间越长，交易的不稳定性越大，买方的交易风险越大。

3.房款能否执行，执行难度对于个人之间的二手房买卖尤其如此。

4.利益问题，如果买受人不能及时过户，可能会因为经济适用房税收等政策调整，导致买房人不得不增加成本。

5.买卖二手经济适用房要慎重，防止不法分子利用。购房时，必须确认房屋产权证后才能购买，同时，尽量选择规模大、信誉好、对流程和政策了解清楚的大型中介公司，帮助规避风险。

购买经济适用房注意事项有哪些？

1、结合工作单位和生活习惯、生活方式等综合因素，再决定在哪个地区购买经济适用房项目。比如工作单位到项目的距离，周边亲友的居住条件都是综合考虑的。

2、根据自己的居住要求，详细了解经济适用住房的结构和面积，以及通风、采光、朝向等基本信息。

3、参观项目现场，了解项目本身的配套设施，根据自身需求进行采购。比如新婚夫妇要考虑幼儿园和医院。还有就是要了解小区的绿化率，停车，物业管理。

4、对房屋权属关系进行详细调查，注意是否有房屋共有人，防止购房后出现不必要的麻烦，另外，提醒大家不要买没有房产证的二手房。

5、虽然经济适用房的价格可以接受，但人们不能接受的是它的位置，因为位置代表着长期的交通。大多数经济适用房项目位于城乡结合部。

6、从一些经济适用房小区到市区的公交线路和可选站相对较少，至少不能让购房者在几年后牺牲现有的工作或职业。