中国房地产未来趋势，中国房地产未来前景展望

众所周知，中国的房地产市场一直很繁荣，接下来小编就带大家介绍一下中国房地产未来趋势，中国房地产未来前景展望的相关知识，大家可以了解一下。

1.房地产市场综述

根据中国房地产指数系统对100套新房的调查，2020年100个城市的新房价格上涨了3.46% ，比去年同期上涨了0.12个百分点。一季度，受疫情影响的新建住房价格累计涨幅较去年同期明显收窄。从第二季度开始，随着疫情的逐渐减弱，每季度累计增幅较去年同期有所扩大。第二、三季度累计增长1%以上，第四季度累计增长0.97%，比去年同期高0.20个百分点。

从各城市群来看，2020年长三角、珠三角新建住宅价格涨幅居前，长三角累计涨幅5.22%，居各大城市群之首，比去年同期累计上涨1.45个百分点，其中杭州、无锡、嘉兴等城市排名第一。珠三角地区房价不断上涨3.24%，同比增长上涨2.24个百分点。

据初步统计，2020年，50个代表性城市商品房平均交易面积约为3117万平方米，同比下降约1%，整体规模接近前三年的平均水平。单个月来，50个城市商品房交易面积自5月份以来保持同比正增长趋势，绝对规模超过前三年平均水平，市场持续回升。

最新研究数据进行显示，2020年12月，50个重点发展城市商品房成交量约3940万平方米，同比持续经济增长；年底，在年度工作业绩管理目标的压力下，房企进一步加大了推动和推广宣传力度，对刺激企业短期交易产生了一个积极影响作用。

从土地市场来看，2020年住宅用地的供需规模将比去年略有增加。据初步统计，全国300个城市住宅用地已启动13.3亿平方米，同比增长3.9%；营业额11.1亿平方米，同比增长6.3%；交易的平均底价为4574元/平方米，同比增长9.5%。一线城市的供需规模大幅提升，优质地块大规模大批量导致底价结构性上涨。

2.市场趋势展望

当前，不稳定因素依然较多，国内经济稳步复苏，但经济结构发展不平衡不充分仍值得关注。12月，中央企业经济管理工作环境会议明确指出，“稳健的货币发展政策应当灵活、精确、合理、适度，保持货币供应量和社会主义融资规模的增长率与名义经济收入增长率基本信息匹配，保持宏观杠杆率基本实现稳定，做好自己经济复苏和预防教育工作。”货币供应在2021年将保持相对充足，为经济复苏和发展提供更大的动能。

在房地产调控政策方面，住房和城乡建设部座谈会、中央政治局会议、2020年底中央经济工作会议明确提出“坚持房屋是为了居住，不是为了投机”和“促进房地产市场稳定健康发展”，这意味着房地产市场的整体调控政策在短期内将保持持续稳定。此外，中央政治局会议首次提到“加强反垄断，防止资本无序扩张”。

数十亿房地产企业抓住疫情恢复后城市的结构性机遇，加强营销，加快推抢收获，实现销售业绩的持续增长。从城市贡献来看，500亿美元代表性企业的二线城市绩效贡献占比58.3%，比2019年提高1.2个百分点；一线城市销售占比提升0.3个百分点至18.6%；长三角、粤港澳(内陆)、京津冀地区销售贡献突出，占总量的60%以上，销售比例持续上升。从产品结构来看，只需和先变的需求是不断释放的。500亿代表企业首套和90-140平方米首改产品销售占比分别为16.6%和56.0%，同比增长0.3和0.5个百分点；与此同时，疫情过后，客户对健康智能产品的需求迅速增加，数十亿房企纷纷提出向健康智能产品方向加强研发和升级。从营销战略来看，一方面，数百亿房企增加了在线平台，拓展了流程，提高了流量转换能力;另一方面，加强线下营销整合，加大优惠力度和广度，加大全国营销力度，打造节庆，促进全球化。

2.房屋企业征地

2020年，百强中小企业进行累计征地32337亿元，征地规模经济同比分别增长14.0%。通过招标、拍卖、挂权等方式获得的土地总量占全国300个城市土地出让金的54.0%。从征地强度来看，50家有代表性的房地产企业年平均征地销售比例为34.0%，比去年同期增长1.4个百分点。

从城市层面来看，二线房企重，长三角城市群热度持续。代表房地产企业的50个二线城市投资面积占51.2%。从布局面积来看，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝、京津冀五大城市群企业热衷于收购土地，共占58.4%。

3.住房企业融资

现有基金的增长率逐月提高。1-11月，房地产市场开发一个企业发展资金可以达到171099亿元，同比分别增长6.6%，增速比1-10月提高1.1个百分点。

从各种融资渠道来看，2020年房地产行业信用债券发行规模达到6064.4亿元，同比增长16.6%；海外债券发行规模4507.1亿元，同比下降21.4%；房地产行业信托投资总额8995.9亿元，同比下降10.9%；房地产ABS产品总发行规模3122.4亿元，同比增长8.4%。融资企业成本管理方面，房地产金融行业进行信用债券市场融资环境成本4.51%，同比下降0.83个百分点，海外债券融资产品成本8.32%，同比下降0.52个百分点。

2021年至2023年，房地产行业待偿还债券规模居高不下，房地产企业面临一定的现金流考验。2021年，包括企业海外公司债券市场在内的债券进行还款资金总规模将达到10909亿元；2022年，房地产金融行业作为还款能力规模将回落至7856亿元；2023年，8000亿。

4.住宅企业的发展趋势及策略

行业未来趋势：

趋势1：减速阵营趋于治愈，超速机会减少。

趋势2：区分低容错、奖励科学决策。

趋势3：竞争管理分红时代，进一步完善。

房地产未来经济发展研究策略：

策略一：发展是硬道理，要抓住这个城市的结构性改革机遇。

策略二: 防范财务风险，优化财务管理。

策略三：全面打造核心竞争力，精细化管理，提升竞争力