取消公摊面积是真的吗？公摊面积的影响有多大？受哪些因素影响

取消公摊面积是真的吗？公摊面积简单来说就是一个小区公共区域的位置，需要所有业主共享。现在不管是高层还是多层，商品房都有分摊面积，公摊面积主要包括电梯井、垃圾道，变电站房、管道井、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室、服务全楼的公共和管理用房。

很多人希望国家可以采取台政策取消公摊，因为公摊面积占房屋总面积的比例很高，而目前的高房价又让人望而却步。另外，公摊费用比例高，会给很多人带来很大的经济考验。所以，废除公摊成为了全民的期待。那么，取消公摊面积政策是真的吗？

1、事实上，早在2019年住建部发布的《住宅项目规范（意见征求稿）》就提出了“住宅按使用面积交易”的建议，这是政府第一次在官网文件中明确提出建议，对于很多人来说是一个非常好的信号。

2、但“住宅建筑应按使用面积交易”的建议目前只是一种意见，未来能否成功实施还不得而知。

取消公摊面积是真的吗？公摊面积的影响有多大？

1、影响购房成本

如果公摊面积过高，必然会导致购买者购买成本的增加。如果购房者在买房时需要公摊的公摊面积比较低，那么购房者的购房成本肯定会少一些，这样房屋的购置率就会高一些。一般来说，公共设施、走廊和过道越多，泳池就越大，所以塔楼比板楼公摊面积多，这也是很多人更喜欢6层板楼的原因，所以购房者买房时，买公摊面积相对较小的房子更经济实用。

2、影响生活舒适度

如果你买的房子公摊面积比较低，肯定会影响居住舒适度。买房并不是说公摊面积越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲住宅质量为代价换来的：公共设施的规模(比如电梯数量)会大大减少，公共楼梯、过道、门廊等通常又窄又暗。如果长期住在这样的小区，肯定会影响自己的生活质量，所以买房的时候，不要太追求低公摊率。

3、影响升值空间

由于现在的购房者买房都是看公摊面积，房子的大小和房子的总价关系很大，所以很多购房者都希望买房的时候公摊面积可以小一些，但是公摊面积并不是越小越好，比如电梯的公摊面积太小就会拥挤，居住体验极差。所以买房的时候不要刻意追求低公摊面积，只要公摊面积合适就行。

影响公摊面积的因素有哪些？

1、楼梯与户内的比例

一梯两梯三梯的公摊面积不一样。

2、套内区域的面积

套内房子公摊面积多，房子面积就大，套内房子公摊面积少，房子面积小；

3、楼层高度

现在有电梯的高层和超高层住宅越来越多，由于楼层较高，电梯、消防等公共设施会较多，所以需要共用的面积较大。