最新房产政策：济南限购限贷新政实施五天现楼市拐点
9月份日均签400套，假期后三天不到200
限购实施后的黄金周，济南楼市网签出现了较为明显的下滑。济南市住宅与房地产信息网统计显示，1日至7日的成交量分别为363套、1652套、896套、295套、190套、181套，167套，7天总的成交量为3744套。
从今年的网签成交来看，上半年平均每天的网签量为360套左右，9月份平均每天的网签量为400多套。比起这样的数据，黄金周期间的网签量下降比较明显。“2日当天1652套网签，跟限购政策刚出的各种突击网签有关，包括3日的高成交也与此有关。”一业内人士称，从4日至7日的成交来看，逐渐恢复到了正常水平。
世联行山东区域总经理朱江认为，从济南限购政策来看，主要是为了降杠杆抑投资，无论是对于首套还是二套以及多套的，这些购买力都或多或少被限制。从投资群体来看，外地的投资客占到了30%左右，本地的在10%左右，总的投资需求占到了四成，限购实施后会对这些需求起到明显的抑制，这样就可以短期内缓解当前市场的供需矛盾。
从今年1月到9月的成交来看，各种需求集中释放后，市场库存得到了明显的消化，去化周期也大大缩短。“现在很多项目处于缺货状态，也有不少房企苦于供不上货，这就形成了明显的供需矛盾。”朱江说。
从今年的土地供应来看，6月30日唐冶地王拍出天价一事，算是一个分水岭，自此之后土地供应量明显增加。这些地块最快也要在明年一季度形成市场供应，也就是说，从现在到年底，房地产市场的供应量不会出现大幅增加，从市场的供需来看，房价不会出现明显的下降，政策逐渐发力，市场疯涨会得到遏制，整体的价格走向也将趋于平稳。
首付提高一成，刚需也被卡到了
调控政策不仅限制了投资客，也“伤及”了部分刚需购房者。小闵是个“90 后”，今年谈了女朋友，打算买房结婚。国庆节前，他在济南中海华山珑城看中了一套房子，总价在80 多万左右。按照首付20% 的原有政策，他交了16 万首付。
但是选完房后没几天，济南限购政策出台。由于他只交了首付，贷款尚未办下，置业顾问便称应该按照限购后的政策交首付。如此一来，他要交30%的首付，也就是24万元左右，比之前的预算多了8万元。
小闵是外地人，家境不富裕，在济南工作三年，也没有攒下太多钱。8 万元对他来说不是小数目，因为已经交了首付，也没有办法退房。“现在只能跟亲戚朋友借钱了。”小闵说。房子是刚需，必须买，但是增加的首付款一时半会儿凑不齐，小闵很犯愁，最近饭都吃不下了。“退也不是，不退也不是，特别为难。”小闵说。
跟小闵一样，24岁的刘先生来自章丘农村，也是刚需购房者。两个月前在西城一楼盘看中了一套92 平的房子，交了1 万元认筹金，还交了1 万元电商费，置业顾问称电商费可以保证一口价，以后不再涨价。
新政出台后，首付比例提高，刘先生准备的首付款不够了。根据新政，他在7日前必须付清首付款。但是多出的一成首付实在拿不出。
“原本定好的房子只好忍痛转让。”不得已，刘先生只好在朋友圈发起了该房源的转让信息。
开发商也在观望，销售模式或将调整
除了购房者，这几天开发商也有点蒙。
调控政策出台后，几家开发商因为违规销售被查处，济南市场也出现了一些变数。
“都不知道怎么开盘了。”某开发商负责人称，他们近期有个项目要开盘，但是因为政策恰好在假期发布，他们暂时没办法跟相关主管部门沟通，所以对政策后续仍持观望态度。
“政策出台比较急，也没有实施细则，没有司法解释，我们也还没有仔细研究，现在不好表态。”
不过，他表示针对已经出台的措施，企业未来会对以往的销售模式做一些调整。“提前认筹可以积累客户，现在不允许了，但是可以通过别的途径把客户圈住。这方面还是有对策、有方向的。”他说。
该负责人也推测，新政可能会对房地产市场的销售情况造成影响。“购房数量、贷款额度都有所调整，对投资客和刚需都是一种限制。”他说。而另一家开发商的负责人也表示，此次政策力度比较大，短期成交量可能会断崖，但后续影响需要再观察。
开发商对政策持观望态度，房价并未出现大幅度波动。7日，绿城百合花园开盘，均价在17400元左右，购房者也较多。在南部一楼盘认筹的购房者王先生，国庆假期咨询过置业顾问，对方称：“不会降价了，一毛也不会降。”
一家大型房企负责人说，作为成熟的开发商，必须有适应城市的能力。虽然前几年也在调控，但是一些大开发商每年的销售幅度也在增长。
<