新型城镇化为房地产带来三大契机
臣财贷款网（https://loan.cngold.org/）10月13日讯，昨天上午，上海银监局召开会议向辖内银行提示房地产信贷风险。迹象表明，此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。“目标非常明确，能够动用的工具也还有。”有接近政府人士11日透露。
10月8日，上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，就明确严查土地款融资。
《意见》公布将成立由上海市规划国土资源局、上海市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，开展土地交易资金监管工作。
根据国家有关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。
竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。《意见》显示，违反规定的，取消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。
有接近监管人士向21世纪经济报道记者表示，目前相关核查正在进行中，结果或将在近期公布。
专家表示，新型城镇化战略的实施为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。
近期，新型城镇化再次被国务院总理李克强提出，他表示，中国新型城镇化今后还要经历相当长的过程，住房需求将呈增长态势。
有关专家表示，我国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展，而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。新型城镇化强调“以人为本”和生态、低碳、绿色的可持续发展观，强调城镇的生态化、住区的宜居化、建筑的绿色化和智能化，这就要求开发商在设计、生产、服务等环节突出“以人为本”的理念，突出可持续发展的原则。
据《证券日报》记者了解，关于新型城镇化的议题，早已在今年年初的政府工作报告中提出，“要加快覆盖未落户的城镇常住人口，使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务”，重新阐述了基本公共服务的内涵，即教育、就业、医疗等，这与2015年的简单表述明显不同。同时提出“加快农业转移人口市民化。深化户籍制度改革，放宽城镇落户条件，建立健全‘人地钱’挂钩政策”，这与2015年表述的“合理分担农民工市民化成本”相比，表明了政府对农民工市民化的需要更为迫切。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，新型城镇化为房地产带来三大契机。第一是新型城镇化本质是人的城镇化，所以对于人居需求的规模和品质都会有所提升，这既带来了住房市场的需求增加，也使得改善型的住房物业的需求增加，给房企后续投资提供了一个契机。第二是新型城镇化带来了各类配套的增加，尤其是配套高铁建设能够使得生活居住的便利性增加，这会刺激包括商业地产在内的各类地产业务投资上升。第三是新型城镇化使得农村土地制度改革得以快速推进，进而使得后续农村房地产市场的发展也会面临契机。
“后续发展方向有三点。第一是市民化、去库存、促民生等任务会进行重叠进行，这也使得各项任务可以有序得到推进。第二是大力发展特色城镇是关键，后续城市运营也成为地产企业转型后可以进入的一个领域。第三是提高社区管理的方式，城镇化后续会从住房发展的角度逐渐转变为社区化的管理方式，进而提高了居住的层次。”严跃进告诉记者。