楼市再现风云调控政策是否能使房价实质性下跌
首先，来看下中国房地产三大信号弹：
中国居民房贷收入比，超日本房地产泡沫时期
据数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。
房地产市场重磅数据，接近美国金融危机峰值
如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。
杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55万亿
去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。
截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55万亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。
由此看来，调整房价似乎必不可挡。那么调控政策是否真是房价下跌前的试水？
今年以来楼市表现令人困惑，城市之间和城市内部分化态势加剧成为市场的真实写照。这就属于一种楼市局部过热的状况，如同贫富差距般出现极端化。但仍处于可控的范围内，所幸也是此次出台调控政策的初衷吧。
近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择。
对于热点城市则应主动公布土地储备和供应计划，合理引导市场预期，抑制短期市场波动。对去库存压力较大的部分三四线城市，应执行区别于热点城市的支持政策，通过合理信贷政策引导，让小地方楼市活跃起来，大城市冷静下来。
当然，需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌！
此外，一方面要警惕楼市有泡沫，对居民生活成本影响较大，并影响实体经济；另一方面要实现经济稳增长，宏观经济转换增长动力尚需时日，还需要发挥房地产行业的支撑作用。因此政府要把握好楼市调控政策的平衡点，既要防控风险，又要稳定楼市，确保经济运行在合理区间。笔者也相信目前所遇到的问题国家都会是迎刃而解，中国的经济增长依旧名列世界前茅，相信也会越发繁荣昌盛！