合肥房产最新政策：限购将抑制炒房需求
对购房者：在这一轮调控中，合肥市明确在市区(不含四县一市)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 此前，合肥市区居民家庭首次购买住房申请商业性房贷首付比例是25%，新措施将其提高为30%；有1套房且无房贷记录(含外地)或房贷已结清，以及无房但有1次房贷记录的，最低首付比例为40%；有1套房且房贷未结清，改善购房再申请贷款最低首付比例50%；暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、有1套及以上住房，或无法提供购房之日前2年内在市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保证明的非本市区户籍居民家庭发放商业房贷。公积金对名下已有2套住房的职工停贷，停止“商转公”和异地贷款的业务办理和发放。
对房企：此外，合肥市还公布加大居住用地供应，年内再供应5000亩土地，力争全年居住用地供应超万亩。且要求在规划设计时，主城区内90平米左右小户型新房要占比不低于50%。
对房企，合肥市将成立已供居住用地专项清理领导小组进行督查，对因企业自身原因闲置土地、不按照土地出让合同约定开发建设的，严肃追究违约责任；土拍中，限定1家房企在一次拍卖会只能参与1宗居住用地的竞买；2012年1月1日至新的土地出让公告发布期间，已销售面积低于规划可销售面积60%的房企、今年1月起取得居住用地超过已供地总量20%的房企，均不得参与市区和老三县范围内居住用地竞买；房企不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。 此外，合肥市还规定，新建商品住房同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格，再次申报上调幅度不得超过1%。房企拿到预售许可证后，须10日内一次性公开全部可售房源，尤其强调不得“价外加价”等方式超出备案价格对外销售，这也被认为是针对长期以来存在的“号头费”下手。
对特殊人才：合肥市此次的新房地产措施还单独列出一条明确，分类梳理该市人才住房“刚需”，加快人才公寓项目建设等。尤其是，年内向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和在城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于1万套公租房房源，解决居住困难。
探访：合肥市区看房人数下降、县域开盘骤然升温
合肥此次新调控措施公布时提及，从印发之日起实施，但由于在国庆假期，目前记者还未证实其是否已经印发。不过，新政已对楼市产生实际影响。
记者探访了合肥政务、经开、蜀山的多个楼盘，除已销售完毕的外，其他楼盘均有购房者看房。
高新区的蓝光雍景半岛售楼部里，有少量购房者在看房，置业顾问介绍，此前每天吸引30多组客户来看房，目前来看，限购措施公布还没有太大影响，但购房者的观望心理会加重。 在几家楼盘探访时，记者都提及限购问题，置业顾问称“可以操作”，但具体如何搞要看后期情况。而记者加入的合肥本地房产微信圈内，这几天已经有人在发布代办补缴连续社保、个税的小广告。
此次限购的范围不含四县一市，也让很多已有2套房的家庭将目光瞄向了县域。2日晚上合肥紧急公布限购措施，3日上午，位于肥西境内的禹洲天玺加推3栋高层共376套房，均价12000元/平米左右。据统计，当天有3000多人到场抢这376套房。
由于合肥限购重启，对本地户籍并未限制购买二手房，因此假期期间关于二手房购买的信息随处可见。 豪仕地产公司负责人说，目前二手房方面在新政执行后如何走还要进一步看市场反应。不过，合肥部分二手中介公司已在新政风向下开始扩军。
合肥限购的同时，周边重点城市的楼盘销售在国庆期间却非常忙碌。
10月1日，芜湖共6家楼盘开盘，官山翰林18号楼163套房源3个小时销售80%，三潭音悦344套房源当天销售70%，中央城学府壹号半天时间488套房卖光……9月，芜湖住宅成交6403套，创今年以来销量最高峰值，环比增加30%；均价6340元/平米，环比上涨4%。 此外，国庆当天，阜阳恒业华府开盘，现场数百人买房；蚌埠十一前及假期，有7家楼盘开盘或认购，均价最低4000元/平米，最高7000元/平米，购房者也不少。
合肥限购将抑制炒房需求
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，合肥10月2日连夜出台的楼市调控政策，相对于其他城市而言，做法比较严厉。“暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。”这对于部分外来炒房者而言，显然是利空消息。这一做法对于抑制炒房需求有积极的作用。对于本地人购房，这一条款的效果也较明显，合肥本地人的购房行为会出现明显分化，一部分已经入市的购房者会加快购买的行为，而另一部分还没有入市的购房者则希望在房价明显下跌后再入市。
除此之外，合肥差别化的信贷政策，提高购房者入市的资金门槛，如停止发放住房公积金异地贷款等政策，也将打乱部分准备购房者的购房计划。这一政策的直接效果，短时间来看，会加快恐慌性购房需求的释放，促使部分未限购的区域楼市量价齐升。但是从长远来看，限购等楼市调整政策还是会让楼市出现拐点，预计将在明年第二季度，部分已经限购的城市就会有量价齐跌的现象。
合肥限购，滨湖新区受影响较大
易居安徽区域执行总经理李长俊则认为，合肥每年有四成房子是被外地人买走，对于投资客比较集中的滨湖新区，这一轮限购的楼市调控政策影响较大。合肥出台限购政策，其实是意料之内的，实际上是被其他城市限购政策“逼”出来的。在国庆节结束之前，合肥市公布了限购的政策，和其他城市相比其实是一致的，但对于首付比例等信贷政策有了“升级”。
合肥的本轮楼市调控政策在土地方面的措施是相当聪明的，“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”，避免土地市场出现一家独大的局面，对于地价高企的现象将有所缓解。但是对于公积金方面的执行，还需要重新解读，需要具体的实施细节。
值得注意的是，合肥这次限购区域相比于之前是扩大的，对于热点区域是全覆盖的，其中影响最大的将是投资人群较集中的滨湖新区，对于销售量会是一个打击。短期来讲，本轮限购等调控政策，合肥房价涨幅将得到控制，但是不代表房价会跌。从长远来看，合肥房价还是稳步上涨的。
密集限购对市场有何影响？
张大伟表示，各个城市间的政策会产生叠加的效果。从国庆长假期间的成交量来看，市场成交量比去年同期已经有了一个明显的下滑，特别是在一二线城市大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。
展望未来，中国指数研究院指出，在地方政府一系列收紧政策影响下，有望抑制部分投资投机需求，房价涨幅将逐步趋稳。
“年底前，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期的大；部分城市或在明年价格有所下降。”严跃进认为，年底前市场需求依然属于高位，部分房企会加快推盘。到了明年，市场整体成交量或会下滑，但长期看，政策的效力依然会减弱，要警惕各类规避政策的新做法。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，合肥重启的限购相对其他城市更严厉和全面。合肥房地产界人士认为，合肥的限购政策短期内对投资的影响不会较大，具体影响需要过一两个月看，房价短期内不会出现断崖式下跌，但参照2011年限购后的数据，未来此轮限购政策执行期内，房价涨幅相比以往将出现较大的收缩。