广州连夜发文调控楼市维持原限购限贷标准

10月05日讯，10月4日晚，广州市政府发布房地产调控意见，与其它一线城市及热门二线城市对限购或限贷“加档”的情况有所不同的是，广州的执行标准并未升级，仍然是本市户籍限2套房，外地户籍限1套房；首套首付最低30%，二套首付最低70%，继续暂停发放三套及以上住房贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州此次出台政策是向北京看齐，积极管控楼市，给政策风向定调。因为今年在全国部分二线城市房价快速上涨的时候，关于广州楼市“退出一线城市”的声音比较多，对于广州是收紧政策还是放宽政策的各类争议也比较大。所以此次广州出台政策，说明基调已经确定，这也利好后续楼市的管控和引导。

至于广州此次未升级限购或限贷政策，只是明确严格执行既有的限购和限贷政策有四点含义：第一、购房政策并不会如其他城市一样继续收紧，目前维持既有的政策内容。第二、购房政策也不会如部分购房者希望的那样放松，毕竟近期到广州炒房的需求也在增加。第三、分区调控的思路还不成熟，广州近期不会在分区调控方面有太多的动作。第四、广州也希望在政策预期上保持稳定，此类内容又恰是购房者比较关心的，此类强调也意味着希望后续房企和中介能够积极执行，防止各类打擦边球的做法出现。

严跃进还指出，广州此次在土地政策内容上明确了“竞配建、竞自持”的思路，这实际上是为近期过热的土地市场施加了一定的约束。从实际情况看，广州此类政策也是在积极模仿北京的政策内容，这会对广州未来的土地供应等产生积极的影响，尤其是积极配合租赁物业的开发，这是广州积极建立租赁市场的一个重要环节，也能够较好地实现抑制房价过快上涨等现象。

而其他内容实际上和很多二线城市的做法是一致的，基本上也符合广州目前楼市调控的思路和要求。这对于抑制广州楼市的炒房需求，同时稳定市场预期有积极作用。后续或会加大执法力度，这对于广州房地产市场的年底前的稳定运行有积极的作用。