贷款买房还款有窍门 学会了节省好几万

提到全款买房，很多人都会摇头表示太难。于是贷款买房成了大家不得不做的选择，其实买房子办银行贷款的时候是有很多学问的，如果你仔细了解就会发现其中因为还款方式、时间等等方面的不同，你要偿还的金额可能有好几万的差距。对于工薪阶层来说，几万块钱可不是小数目，那么就一起来看贷款买房还款有哪些窍门吧！

一、贷款前了解利率折扣

信贷政策不是一成不变的，而买房的时候银行会根据最新的政策为你办理相关业务，因此你也必须要去查这个细节。2019年目前实行的商业贷款基准利率是5年以上4．9％，但各个银行的贷款政策会根据套数差别、贷款人资质会有所差异，例如有的人按照基准利率办房贷，而有的人可能需要按照上浮10％～20％的标准办理贷款，这其中就会查差出一大笔钱。

二、选择还款方式

大部分人在银行贷款的时候并没有留意到还款方式是可以选择的。一般来说银行会有两种还款方式，分别是等额本息还款和等额本金还款。这两种还款方式是不同的，购房者所需要交纳的总利息更是差很大。

1、等额本息还款

等额本息还款每月还款数额固定，由于方便计算是银行默认的还款方式，当然每个月固定还款也容易被买房者接受。但是真实还款情况你了解吗？以贷款20年，贷款100万元，利率4．9％为例，每月需还款6544，本息合计要还款157万，其中57万都是利息。

2、等额本金还款

等额本息还款每月还款数额并不固定，而是逐月递减。同样以贷款20年，贷款100万元，利率4．9％为例，选择等额本金还款，首月还款8250元，第二个月起每月递减17元，本息合计149万元，其中利息是49万元。

从上面两种方式对比就可以看出来，选择等额本金还款总利息会少支付8万元左右，因此如果你可以接受等额本金早起的高月供，选择这种方式也是不错的。

三、考虑是否提前还款

有的购房者为了少交利息，会考虑提前还款，但提前还款并不一定适用于所有情况。例如你选择了等额本息的方式，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

而选择等额本金你已经还款超过1／3了也就不必提前还款了，因为这个时候你已经将所借钱一半的利息都已经换还掉了，剩下需要偿还的大多是本金，所以提前还款没有必要。

当然无论是选择哪种还贷方式，如果你在贷款初期就全额还款，可以节省的利息是很多的。但一般银行会有关于提前还款违约金的规定，如果你没打听清楚可能会需要交纳违约金，得不偿失。