经导调查｜LPR下调，济南部分银行首套房贷利率降至4.1%，你能享受到吗？

　　“我可以享受最新首套房贷利率4.1%”

▲8月25日上午，位于济南市经七路88号的济南市房屋产权登记中心，非常忙碌。王雅洁 摄

　　对于蒋女士的疑问，崔丽丽表示，二手房交易的贷款银行政策各有不同，“大部分银行是按照审批签约时的LPR利率来执行，也有少数银行是按照放款时的LPR利率。蒋女士此次申请房贷的银行是招商银行，该行是按照放款时的基准利率来执行的。”

　　LPR下调了，每月房贷为何没减少?

　　5年期以上LPR的下调，对于如蒋女士等正在准备办理贷款购房的“准购房者”来说，无疑是利好。而对于存量房贷一族来说，“LPR下降了为什么每月房贷没有减少”这是一个疑问。

　　招商银行工作人员解释，如果贷款人合约中选择的重定价日是放款日且在8月22日LPR下调以前，那每月房贷不变；若放款日在8月22日LPR下调后，如8月底或者9月、10月，到时间节点LPR未发生新的变动，则可享受到最新下调福利。

　　值得一提的是，除单纯商业贷款外，购房者经常使用的还有组合贷这种情况。目前济南首套房组合贷是商贷4.1%+公积金贷款3.25%；二套房组合贷是商贷4.9%+公积金贷款3.575%。

　　政策利好撬动市场

　　在业内人士看来，无论是楼市调控政策还是信贷政策，对购房者来说已非常友好。

　　“在央行、银保监会下调LPR基点之后，5月底济南楼市调控政策包括认房不认贷、下调首付比例等相继落地。8月中旬，济南再出公积金新政，下调二套房首付比例至四成。”在马经理看来，无论是根据2019年换锚前的基准利率，还是基于现在的LPR利率，整体看，现在的房贷利率已达十年新低。

　　业内人士认为，降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图，有利于降低住房购置成本，有利于刺激需求边际改善。结合近期各地政策持续放松，包括降低首付、降低房贷利率、放松限购等政策在一起，将为后续市场交易的活跃创造更好的条件。