北京限贷升级重在降购房杠杆

10月01日讯，北京市人民政府办公厅9月30日转发通知，要求各部门认真贯彻房产新政，促进北京市房地产市场平稳健康发展。通知显示，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

中原地产分析师张大伟认为，“从信贷政策看，北京是目前全国执行最严格限贷政策的城市。首次收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上涨到40%。另外二套房比例提高到50%，开始了全国第一个购房全面降投资型杠杆的举措。”

中原地产研究中心统计数据显示：北京二手房购房者人群中，连环单比例在2016年高达45%左右，也就是说，卖掉一套房再买的改善型购房者占比接近50%。按照该比例，此次升级的信贷政策将对市场产生重大影响。

根据央行营管部公布的8月北京市货币信贷运行情况。受购房需求带动，8月份住户贷款依然大幅增长。8月末人民币住户贷款余额12967亿元，当月增加323.6亿元，同比多增175.3亿元；比年初增加1789.1亿元，同比多增655.8亿元。其中，包含按揭贷款在内的消费贷款当月增加315亿元，同比多增145亿元。据初步统计，8月末全市人民币各项存款余额134326.6亿元，同比增长6.2%，增幅环比上升5.4个百分点；当月增加3765.4亿元，同比多增6842.2亿元；比年初增加10556.9亿元，同比少增7530.9亿元。

张大伟认为，从北京的信贷政策看，可以说是全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。相比较其他城市的口号式、挤牙膏式政策，北京的调控政策效果将更加明显。