只涨不跌深入人心疯狂楼市有哪些风险
前段时间，河南有一对做小买卖的大爷大妈，由于担心房价再度疯长超过自己的支付能力，就扛着自己做买卖攒下来的一麻袋的钱来售楼处买房，当然这一麻袋的钱并不是百元大钞，而是一元和五元的零钱。最后，售楼处抽调了数位员工才数清了这一麻袋的钞票，总共是三万块。
中国的楼市自商品化以来还没有经历过大的调整，在没有下跌“参考史”的情况下，大家更愿意相信房价会继续上涨。从这件小事可以看出，房价只涨不跌的理念已经深入到了社会风险抵御能力最弱的群里。
如今，越来越多的人开始相信房地产是被政府护着的一头倒不下的“牛”，尤其是一线城市的房价还将更加坚挺。然而，一个疯狂的市场最终会回归到原有的价值，不管这个回归的周期有多长，以及回归的方式是怎样，去年A股的股灾就是一个真实的例子，只不过它回归的方式有些不好看，是个硬着陆。
泡沫肯定会被挤出，让资产回归到合理的价格，这个过程或许三年，或许五年，但方式不太可能是日本式的硬着陆，倒有可能是人民币计价的房价没有跌，但美元计价的房价则是大幅缩水。
市场上不乏一些看空楼市后市的观点，从中我们也可以窥探出中国楼市存在的一些风险。
一、中国购房者的还款负担已超过次贷危机时的美国人
2011年~2012年，中国居民家庭每年负担的房贷还款金额占家庭可支配收入的20％以下，而到2015年则上升至28%，2016年或将接近40%。美国在次贷危机时期，还款负担率最高达32%。而日本在资产泡沫时期，还款负担率最高达到45%，资产泡沫破裂后，才逐步回到20％左右的水平。
对比可见，中国目前高达40%还款负担率，已超越次贷危机时期的美国，已接近资产泡沫时期的日本，可见，中国人的负债程度之深，还款压力之大。
二、上市房企净利润增长速度大幅下滑
一线城市、部分二线城市地王频出，将土地成本抬升到新高度，甚至对冲了内地低利率环境所带来的融资成本下降。这使得房企利润率持续下滑成为趋势。A股上市房企上半年净利润同比下滑的房企达到惊人的51家，且有6家净利润同比增长仅仅是因为亏损减小而已。频出的高价地块如果不能顺利“解套”，债务杠杆最终可能成为房企脖子上的致命套索。
三、一线城市高房价在人才市场造成劣币驱逐良币
高房价已经将外来人口流入的门槛越抬越高，精英人才因为恶劣的居住生活条件而选择逃离，而简单体力劳动者本来就无意定居大城市，所以反而不会被高房价所吓退。人才的流失将降低经济增长的质量，而人口的规模和素质对于城市或经济体发展而言意义重大。
四、货币“大放水”不会一直持续
一方面，本轮实行的宽松货币政策初衷并非单独指向楼市，但在实操中却让重点城市楼市成了最大的得益者，还虹吸了其他实业的资金。另一方面，如果货币大规模放水，而实体经济依旧下滑，从而导致汇率大幅下跌，这是管理层最不愿看到的现实。未来通过温和的方式来让货币政策适度紧缩，这对楼市是一个重大的利空。
总之，一句话：“钱多还是换点美元吧。”