房价和政府调控“杠上了”越调控越涨

10月06日讯，房价如打鸡血般快速上涨，各地政府纷纷出手干预，宏观调控。但是，房地产市场的恐慌愈来愈浓。如今，中国经济完全被房地产束缚，形影不离。我们都知道，中国楼市已经畸形了，开始把中国经济拖入坟墓。政府越是调控，房价越是疯狂的涨，就如洪水，在堤坝受到阻拦，冲毁它之后完全爆发。

所谓调控，只是调控节奏罢了。毫无疑问，这与土地财政、产能严重过剩和房地产作为经济发展的中流砥柱密不可分。只要经济发展需要，楼市始终处于“时刻准备”的状态。政府对房价下跌的忍受程度远低于对房价上涨的忍受程度，房价稍有回调，政策便迫不及待地放松；而上涨时，政策调控总在暴涨乃至泡沫化时才姗姗来迟。

无论从经济转型升级，还是从中央到地方的财税改革、房产税步入议程，都意味着本轮或是楼市的最后疯狂。若楼市继续榨干百姓血汗，老百姓拿什么去消费，经济从投资向消费依赖型转变又谈何说起？况且，广大的三四线城市频现鬼城、房价无动于衷，而热门的一二线城市又步入了存量交易时代（二手房交易量超过新房），楼市上涨拉动经济的边际效用也已经大大地减弱了。

房价调控失效，很大程度上暴露出地方政府对房地产市场预期管理束手无策。房地产市场疯狂，会吸纳实体经济的资金，推高实体成本，加剧实体衰落，当前我国经济调整的方向应该是使房地产回归本位。“地王”现象的实质就是房企从银行低息融了很多钱，无处可投资，只能大家一起拼抢一线城市房地产这个“大蛋糕”，生怕错过最后的资产配置机会。所以，“地王”越昌盛，房产越繁荣，对中国的实体经济负面影响越大。

现在政府想借用宏观调控的手段，来挤压房地产泡沫，恐怕只会事与愿违。越是挤压泡沫，泡沫内积聚的能量越大，最后泡沫破裂，终将会带来灾难。