平均借贷成本下降，经营性收入提升近4成

3月16日，银保监会表示，“鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展”。

融资渠道对优质企业开放，2021年11月，中国银行间市场交易商协会召开房企代表座谈会之后，龙湖集团发行中期票据得到受理，是首批获得在银行间债券市场发债的民营房企。12月，龙湖发行一支为期15年的中期票据，规模不超过人民币10亿元，票面利率为3.7%，从发债规模、利率、年限维度来讲，在国内民营房企中均处于较优水平。

2022年1月，龙湖集团完成28亿公募公司债券的发行，其中3+3年期品种发行规模20亿元，票面利率3.49%；5+3年期品种发行规模8亿元，票面利率3.95%。2月14日，龙湖集团又取得中国银行间市场交易商协会接受注册通知书，注册规模为50亿元。

融资渠道不断拓展，是龙湖集团长期的财务自律、稳健发展得到的奖赏。在全投资级信用评级与“绿档”加持下，龙湖集团的融资成本也进一步下降。截至2021年底，龙湖集团平均借贷成本为4.14%，再创历史新低。

随着市场由增量转向存量，房企规模至上的战事，逐渐落下帷幕，而持续性业务的实力，将成为新环境下，衡量行业排位的重要标杆。

根据披露数据，在2021年，龙湖集团实现经营性收入188亿元，较去年增长39%。基于“开发+服务”双引擎战略，目前，在地产开发之外，龙湖集团商业运营、租赁住房、物业管理等业务均已跻身行业头部，房屋租售、房屋装修及产城、医养等业务，也开始为龙湖贡经营性收入。

根据披露显示，2021年商业运营实现租金收入81.5亿元，同比增长40%。截至2021年末，龙湖商业运营已进入全国28座城市，累计开业商场达61座，开业面积达594万平方米，（含车位总建筑面积为749万平方米）。

随着城市新青年对品质租房的需求愈加强烈，以及疫情后市场热度日益回暖，2021年，龙湖冠寓实现租金收入22.3亿元，同比增长23%，首次实现盈利。冠寓布局全国30余个高量级城市，开业规模突破10万间，已开业房源规模稳居行业第二；期末整体出租率达92.9%，大于6个月房源出租率达94.3%。截至2021年年末，龙湖冠寓累计服务逾180万用户，客户满意度达95%。

物业管理实现全口径营业收入104亿元，首次突破百亿元。截至2021年末，龙湖集团物业管理业务，累计在管面积2.64亿平方米。2022年1月7日，全新智慧生活及空间服务品牌“龙湖智创生活”正式发布。

塘鹅租售业务也保持审慎、稳健的发展步伐，截至2021年12月底，已覆盖成都、重庆、北京、上海、杭州、广州等国内20余座城市，累计服务用户137.5万人，客户满意度高达96%。

面对未来，龙湖集团亦同步孵化诸多新的业务。目前，龙湖已在上海、杭州、苏州等地已推出多个创新型的典型产城项目，打造城市圈办公、商业乃至社区生态链。

可以看出，多维航道在“一个龙湖”生态体系内，相互凝聚、协同并释放出更大的发展效能，业务围栏持续拓宽，业务生态不断丰富，从而在满足人民群众美好生活的过程中产生更大的价值。