本市部分银行时隔重启二套房贷业务

消息称二套房首付将降低，大连暂无变化

部分银行要求二套房贷首付6.5成

近日有消息称，住房和城乡建设部正在酝酿出台关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。目前业内分析，二套房首付下调基本已成定局，最有可能的方案是从目前的首付最低六成降至五成。

今年全国两会对于楼市的积极表态，引得房地产市场人士信心大增。但是，目前银行对个人贷款业务态度仍然较为平静。“业务量没有出现明显波动。”沙河口区一家商业银行的个贷部经理说。目前对于住房按揭贷款政策的走向，很多都是房地产业界人士的猜测。事实上，去年以来，除“限购”政策放松之外，银行对个人住房贷款政策并没有多少调整。该负责人估计，即使在近期内贷款政策出现变化，也只是一些微调，只要上级行通知一下，马上就能执行。

业务量萎缩二套房贷占比不足一成

如果二套房贷政策出现相应变化，正在申请贷款的客户会受到怎样的影响？沙河口区一家商业银行负责人表示，一般是以贷款审批完为标准，如果只是递交材料，还没有审批完，那么未来只能按新政策执行。

算账：100万总房款，首付降一成得多掏13万元利息

如果降低首付比例，则可贷额度为50万元，贷款利率、还款方式和期限不变，本息总计则为：1136538.93元。这样计算下来，首付六成，总购房成本为1509231.14元，而首付降为五成，总购房成本为1636538.93元。就是说，可贷款额度增加了10万元，总购房成本会增加13万元。对于并非迫切需要购房的家庭来说，“降低首付”的政策刺激显然比较有限。