信贷政策是否会收紧

10月14日讯，国庆期间房地产调控政策的密集出台后，市场已经产生了立竿见影的效果，从而使得住房销售面积全面下降。特别是北京、深圳、江苏一些城市，其住房销售面积下降更是惊人。但是，估计这只能是住房投机者面对新的房地产调控政策的一种短期反应，他们还在观察这些政策的更为重要的后果，即住房市场的预期是不是完全逆转，如果住房市场的预期完全逆转，那么没有进入投机者会远离这个房地产市场，而已经进入的住房投机者只能套在高高的山岗上！不过，市场的预期逆转前提是调控后随着住房销售暴跌，住房的价格也随之下跌。但是，目前这种情况还没有发生。因为，不少人认为由于这些密集出台的房地产调控政策没有规定时限，如果调控政策出台对房地产市场打击太大，甚至于直接冲击金融市场及实体经济，那么不少人认为这些调控政策又开始取消。所以，在一两年内国内房地产市场观望的气氛会十分浓烈。如果这种情况出现，房地产投机炒作者又会找到化解当前房地产的限购限贷政策的办法。

所以目前国内房地产市场最为担心的事情会有两个方面。一个方面就是现有的20%房地产交易所得税各城市是否会坚决执行，新的遏制房地产投机炒作的税收政策再出台。不过，对于前者比较容易做。各个城市的地方政府重新强调就可以执行，但多次城市没有对此动手。对于后者还会需要一定的时间，远水解不了近渴。所以，当前房地产市场对这个方面担心不是很严重。

另一个方面对住房市场的融资及信贷全面收紧。早几天周小川行长在20国行长会议上就表示，央行对房地产市场过热也十分关注，也有政策对此进行控制。周小川行长话刚讲，就有消息称，国内监管机构正在计划进一步收紧对流入房地产市场的资金进行监管。包括中国央行、中国银监会和中国证监会在內，三个部门正在拟联手打击楼市投机性资金以及涉及土地交易的违规资金。比如，房地产企业债发行的收紧(一年来房地产企业在债券市场融资低成本资金一万多亿)，对首付贷、抵押贷等市场清理、要求对个人按揭贷款实质审查等。可以说，这是这一轮地方楼市政策自今年3月收紧以来，首次有中央职能部门计划出招的消息。如果这个消息是真实的，这可能会比地方政府的限购限贷政策对市场的冲击与影响会更大。

可见，国内各城市的房地产调控政策密集出台之后，估计市场最为关注的是央行及政府其他监管部门是否会收紧房地产市场的流动性，而有消息表明这种行动很可能马上开始。如果中央监管部门对房地产市场流动性收紧，它将对当前房地产市场造成更大的冲击。