刚需迎来好消息，明年贷款100万，年均少花1080元利息

按照现如今的房价走势来看，市场上的房价已经受到了明显的限制，虽然房价还在上涨中但涨幅却变得越来越小。因此在这种行情下面，房价并不会给购房者带来额外的压力，随着收入的增加居民买房的难度只会逐渐减小，毕竟只要中国经济保持现在的发展速度，居民的收入涨幅就会慢慢超过房价涨幅。而且从各个城市近期出台的一系列政策来看，未来还会有更多政策利好刚需购房者，所以基本上可以说楼市已经进入到利好刚需的时期。例如最近楼市就出现了一个利好刚需的消息，那就是明年市场上的房贷利率将会下跌，到时候刚需买房能节省不少成本。

前几天央行公布了最新一期的lpr利率，数据显示最新的5年期lpr利率累计降息15个基点，利率从4.8%下降到了4.65%。因为目前中国房贷利率实行浮动利率的原因，lpr利率的降低将会影响到房贷利率的变化，因此在12月lpr利率下降之后，这意味着明年市场上的房贷利率也会相对应下跌15个基点。

房贷利率的变化对购房成本的影响就不用多说了吧，所以在笔者看来，明年楼市里的购房者又会迎来一大利好消息，至少来自房贷方面的压力能减少一些。例如有专家就计算过了，按照贷款100万分期30年，在明年房贷利率下跌之后每年大概可以节省1080元。虽然看起来不多，但如果30年累计起来也是好几万，对大部分购房者来说也是一笔不小的支出的。

当然对购房者来说，明年房贷利率下降固然是一个好消息，但更大的好消息是我国房贷利率长期来看还存在继续下跌的空间。如果仔细观察历年的房贷利率就能看出，中国的房贷利率其实一路都保持下跌趋势，购房者买房后需要付出的利息在不断减少。例如在2007年的时候全国房贷利率在8%左右，而在2011年的时候就降到了7%，最后到2015年的时候变成了4.9%。因此从历史经验来看，随着国家经济的发展，房贷利率整体呈现下跌趋势，这意味着未来房贷利率还会继续降低。而且因为国家要扶持中小企业的原因，为降低中小企业融资难度，央行将会持续降息，这也会给房贷利率下跌带来一定的动力。

总之在笔者看来，不仅明年市场上的房贷利率会下跌，未来很多年里房贷利率依旧会保持下跌趋势。就算不会出现国外的负利率现象，但最后房贷利率也会低到一个很低的水平，甚至比物价涨幅还低。所以对于购房者来说，未来买房的压力会变得越来越小，这并不是因为房价会出现多大房贷的下跌，而是因为房贷方面带来的压力会减少。不过需要注意的是，因为lpr利率只跟浮动利率挂钩的原因，如果购房者还没有转化浮动利率或者是选择固定利率，那么就算未来浮动利率下跌，也享受不到浮动利率下跌带来的利好。