楼市“限购令”突至成都部分买家忧商贷利率提高
臣财贷款网（https://loan.cngold.org/）10月04日讯，四川成都10月1日深夜发布限购政策，提前结束度假回蓉的“85后”国企员工陈建平3日午后挤进依旧火爆的售楼部，焦急地向开发商咨询新政策带来的影响。
成都所发布的限购政策，只是中国一二线城市楼市调控大潮的一个缩影。合肥异地公积金贷款停售、无锡启动土地拍卖限价制……国庆黄金周中国楼市“银十”伊始，便已显现出“变天”迹象。三天内，郑州、成都、无锡、济南、合肥、武汉等六城在北京、天津、苏州之后相继祭出调控利器。
一周前陈建平才与妻子在双方父母的资助下，为第二套改善性住房交付了定金，完成了合同拟定，举全家之力让这场为期两年的“购房马拉松”接近尾声。可成都10月1日深夜发布的限购政策，又让这个小家慌了神。
“房价没涨之前觉得有大把时间可以慢慢选，可真涨起来才发现再不买，可能就买不起了。”尚未交首付、办理贷款的陈建平面露担忧，开发商说在限购政策出台前通过商品房网签系统签订认购协议的按原有规定进行备案，但是否提高商贷利率还要等配套银行贷款细则出台后才能知晓。
“楼市火爆速度太快，快到没有一点准备。”深圳白领王瑶用“错失良机”形容自己在家乡成都的购房经历，因为半个月的犹豫，9月25日为自己和父母买房的她足足比9月初看房时多交了30万元人民币的差价。
在成都，像陈建平、王瑶一样，在房价低迷期犹豫，高价时杀入的“买涨”购房者不在少数。虽然“炒房客成都一次性购房60套、深圳6平方米公寓半天售罄”的传言已被证为不实，但上市公司卖学区房保壳的新闻，将“卖房炒股比作败家行为第一名”的调侃段子，社交平台上各类买房“心灵鸡汤”，仍深深刺激着大部分购房者的神经，促使他们成为房价快速上涨后的“接盘侠”。
限购、限贷之下，这场席卷全国一二线城市的调控风暴是否能让楼市真正“降温”？
在锐理数据品牌营销中心总经理郭洁看来，虽然一二线城市同时出招，但限购内容各有侧重，不是“一刀切”，郑州因为短时间房价上涨过快所以限购较为严厉，而成都调控政策则着重于应对外来资金炒作，预防房价过快上涨，限购相对宽松，对普通购房者的影响有限。
“限购政策出台后，其效果发挥还需要一个时间过程，如2010年全国大规模限购，效果在2012年才全部体现出来，期间两年房价还是在涨，只是涨幅越来越慢。”西南财经大学教授刘璐在统计2016年1至8月中国70个大中城市房价指数后指出，今年前8月合肥房价以38.08%的涨幅排名第一，成都累计涨幅3.86%排名第27位，成都房价只是局部过热——城南出现了涨幅40%至50%的楼盘，但城北房价却出现了下跌。
刘璐指出，根据西南财经大学中国家庭金融调查的数据显示，当前中国城市居民户住房拥有量为1.2套，而成都这一数据则为2套，大多数买房人是换房和投资，房价快速上涨对想买房的年轻人影响最大，限购政策的出台对房地产市场的稳健发展有着重要意义，对想买房的年轻人而言也是一种保护。